Các tiêu chuẩn và quy tắc để lắp đặt hàng rào giữa các hàng xóm trên một khu đất
Ở Nga, các chủ sở hữu đất có quan điểm rằng họ có thể đặt hàng rào ở bất cứ nơi nào họ muốn và những gì họ muốn. Quan điểm này là sai lầm và có thể dẫn đến kiện tụng, thường kết thúc bằng việc tháo dỡ cấu trúc. Tranh chấp phát sinh đặc biệt thường xuyên về chiều cao và tính minh bạch. Chúng tôi sẽ nói thêm về cách bảo vệ bản thân khỏi những thái quá liên quan đến việc xây dựng hàng rào.
Hàng rào trên một âm mưu giữa những người hàng xóm
Trước khi đặt hàng rào, hãy thực hiện một vài "bước" sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian, thần kinh và tiền bạc trong tương lai. Hỏi đất đó thuộc hạng gì, điều lệ công ty có quy định những quy định trong việc xây tường rào giữa các xóm về chiều cao và sự minh bạch hay không. Nếu không, hãy thương lượng với họ và ký kết một thỏa thuận.
Nội dung của bài báo
Các loại đất trong luật pháp Nga
Để hiểu loại hàng rào nào có thể được xây dựng, bạn cần phải có ý tưởng về hạng mục của khu đất. Các hành động khác của chủ sở hữu phụ thuộc vào điều này.
Ba loại chính có thể được phân biệt:
- Các lô trong quan hệ đối tác hoặc hợp danh (SNT, ONT, DNP).
- Đất xây dựng nhà ở riêng lẻ (IZHS).
- Các vùng lãnh thổ để canh tác phụ (LPH).
Việc xây dựng hàng rào trên các khu đất này được quy định theo nhiều cách khác nhau. Ví dụ, nếu chúng ta nói về các khu nhà mùa hè, các hiệp hội làm vườn hoặc làm vườn, thì các quy định trong Điều lệ của các tổ chức có thể áp dụng ở đây. Nhìn chung, thủ tục xây dựng nhà ở riêng lẻ hoặc các lô đất của hộ gia đình tư nhân trên đất có thể không được quy định theo bất kỳ hình thức nào hoặc được quy định trong các quy định của địa phương.
Bạn cần quyết định loại đất ngay cả trong trường hợp không có hàng xóm, hoặc họ không chống lại kế hoạch rào khu đất của bạn. Vấn đề phải được giải quyết trước khi xây dựng hàng rào. Có nhiều cách để thực hiện việc này, cách đơn giản nhất là liên hệ với MFC hoặc truy cập trang web của State Register of Real Estate và đặt hàng trích lục từ USRN. Và bạn cũng có thể liên hệ với phòng địa chính. Tùy thuộc vào kết quả, các hành động tiếp theo sẽ phát triển theo các kịch bản khác nhau.
Các hành động nếu đất thuộc SNT, ONT hoặc DNP
Nếu trang web thuộc về quan hệ đối tác dacha, đối tác làm vườn hoặc làm vườn, thì cần phải tuân theo các điều khoản và luật pháp. Đây là một điểm cộng đáng kể cho chủ sở hữu: không cần phải căng não của bạn, chỉ cần tuân theo các quy tắc.
Thủ tục trong trường hợp này sẽ như sau:
- Tìm điều lệ của tổ chức, nghiên cứu nó (tốt hơn cùng với một luật sư). Tài liệu sẽ mô tả tất cả các sắc thái của các cấu trúc như vậy, cho đến vị trí và chiều cao tối đa.
- Nói chuyện với hàng xóm và lập một thỏa thuận bằng văn bản.
- Chờ cuộc họp chung của các thành viên SNT, ONT, DNP hoặc phối hợp hành động của bạn với hội đồng quản trị.
- Kiểm tra xem quyết định có được lập thành văn bản hay không.
- Bắt đầu xây dựng mà không sai lệch so với cấu trúc, chiều cao và vị trí ban đầu.
Điều quan trọng cần nhớ là hàng rào không được vi phạm ranh giới của các địa điểm. Đôi khi chỉ lệch 10–20 cm dẫn đến cãi vã và thù hằn lâu dài. Để tránh điều này, tốt hơn là nên đặt hàng một thủ tục đo đạc đất đai.
Hướng dẫn lắp đặt hàng rào
Tài liệu chính điều chỉnh sự phát triển của các lô đất trong TSN, bao gồm các khu nhà mùa hè kể từ năm 2019, là SNiP 30-02-97.Cho đến gần đây, điều khoản 6.2 của các quy tắc này quy định rằng chiều cao tối đa của hàng rào không được vượt quá 1,5 m, tuy nhiên, kể từ năm 2019, SNiP không quy định điểm này. JV 53.13330.2011 hiện đang có hiệu lực. Đây là SNiP 30-02-97 với những thay đổi, nhưng các quy tắc vệ sinh mới về chiều cao của hàng rào không được quy định.
Các thông số của hàng rào bây giờ được xác định bởi điều lệ của tổ chức bao gồm khu đất. Ngoài ra, người ta phải được hướng dẫn bởi Điều 10 của Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga, quy định rằng một công dân không thể thực hiện quyền của mình khi làm phương hại đến quyền của người khác. Nói cách khác, bạn có quyền đặt nó, nhưng tước đi ánh sáng mặt trời của những người hàng xóm - không.
Vì lý do này mà SNiP khuyến nghị sử dụng vật liệu lưới (liên kết chuỗi) để xây dựng hàng rào giữa các hàng xóm và từ bên đường hoặc đường lái xe, bạn có thể đặt một hàng rào trống, nếu điều này không mâu thuẫn với Điều lệ của liên danh.
Cài đặt một lưới liên kết chuỗi là hai bên cùng có lợi
Phải làm gì nếu lô đất xây dựng nhà ở riêng lẻ hoặc lô đất hộ gia đình tư nhân
Nếu địa điểm được thiết kế để duy trì hoạt động canh tác phụ hoặc phát triển khu dân cư riêng lẻ, các khuyến nghị của SNiP 30-02-97 không áp dụng cho nó. Trong trường hợp này, các chỉ tiêu phụ thuộc vào điều kiện địa phương, bao gồm cả điều kiện khí hậu, và được nêu trong các quy tắc sử dụng và phát triển đất đai. Do đó, bạn cần liên hệ với chính quyền địa phương của mình để yêu cầu cung cấp thông tin cần thiết.
Nếu các thông số như vậy của hàng rào giữa các hàng xóm trong thành phố của bạn không được quy định theo bất kỳ cách nào, bạn có thể nói chuyện với hàng xóm và với sự đồng ý của họ, bắt đầu xây dựng. Điều chính là không vi phạm quyền của người khác.
Làm thế nào để thực hiện một thỏa thuận với hàng xóm
Đồng ý với hàng xóm về hàng rào bằng lời nói thôi chưa đủ, bạn còn cần phải lập thành văn bản hợp đồng hoặc hợp đồng. Nó sẽ có hiệu lực pháp lý và, trong trường hợp có sự thay đổi về chủ sở hữu hoặc kế hoạch của người đó, sẽ là lý lẽ chính để bào chữa cho bạn trước tòa.
Thỏa thuận được soạn thảo dưới mọi hình thức, nhưng nhất thiết phải có các thông tin sau:
- Ngày và nơi chuẩn bị tài liệu.
- Dữ liệu hộ chiếu của các bên tham gia thỏa thuận.
- Số địa chính đất đai.
- Đối tượng của thỏa thuận (dựng hàng rào dọc theo ranh giới sử dụng đất, vật liệu hàng rào, chiều cao, sự hiện diện của nền móng, v.v.)
- Thông tin về chi phí của ai và nó được xây dựng bởi ai.
- Thông tin chi tiết về các bên.
- Chữ ký của các bên trong thỏa thuận.
Thỏa thuận được soạn thảo có thể được chuyển đến một công chứng viên để chứng nhận, nhưng không nhất thiết phải làm điều này mà không thất bại. Văn bản có giá trị pháp lý không cần công chứng. Thỏa thuận được lập thành hai bản, một bản được giữ lại với người khởi xướng việc xây dựng, bản còn lại với chủ sở hữu của khu đất lân cận. Tốt hơn là lưu trữ nó miễn là nó sẽ đứng.
Với thỏa thuận này trong tay, bạn có thể bắt đầu xây dựng. Điều chính là không quên thực hiện thủ tục khảo sát để không vô tình chiếm đất lân cận và không gây ra tranh chấp.
Những câu hỏi phổ biến về hàng rào giữa những người hàng xóm
Có lẽ không có vấn đề nào gây ra tranh cãi gay gắt như vị trí, cách xây dựng và phá dỡ hàng rào. Hãy phân tích những cái phổ biến nhất.
Có thể xây hàng rào đôi không
Hàng rào đôi được gọi là hàng rào, các khúc gỗ và cột trụ được che bởi tấm bạt chính ở cả hai bên - hàng rào bằng lưới, polycarbonate hoặc tấm tôn, và được coi là kiên cố. Trong trường hợp này, hàng xóm xây dựng dọc theo ranh giới thửa đất trên cơ sở thỏa thuận và thỏa thuận bằng văn bản. Thứ tự xây dựng, phân bổ chi phí, chiều cao của hàng rào được xác định riêng.
Hàng rào đôi
Có thể đặt hàng rào trống không nếu nó dưới 1,5 m
Điểm này cũng do hàng xóm thương lượng. Như một quy luật, một trong số họ sẽ chống lại: cái bóng sẽ không cho phép sử dụng đất hết mức. Để giải quyết vấn đề này, rất tốt nếu được hướng dẫn bởi các khuyến nghị của SNiP 30-02-97.
Một hàng rào polycarbonate, mặc dù nó cho phép ánh sáng, vẫn không hoàn toàn. Và nếu một người hàng xóm quyết định rằng anh ta đang làm tối trang web, anh ta có thể khởi kiện.
Polycarbonate trông tốt như một hàng rào
Ai nên dựng hàng rào
Pháp luật không bắt buộc một chủ sở hữu nào đó phải dựng hàng rào dọc theo ranh giới của mảnh đất với chủ sở hữu khác. Do đó, bạn sẽ phải thương lượng với hàng xóm của mình và ký kết một thỏa thuận với anh ta. Nếu có thể, tốt nhất bạn nên nhượng bộ và tự mình gây dựng. Có kẻ thù ở bên không phải là lựa chọn tốt nhất.
Nếu có tranh chấp về ai là chủ sở hữu hàng rào giữa những người hàng xóm, sẽ hợp lý khi cho rằng chủ sở hữu là người đã xây dựng nó. Nhưng nếu nó được xây dựng sớm hơn và không phải của hàng xóm, thì cần phải có một sơ đồ mặt bằng. Chủ sở hữu sẽ là người có trang web được xây dựng. Và nếu nó được xây dựng trên ranh giới của các mảnh đất, nó sẽ là phổ biến.
Có thể đặt hàng rào ở biên giới không?
Trong làng, thường chỉ có sân đình được rào lại, còn vườn rau vẫn mở từ tứ phía. Tuy nhiên, luật pháp không cấm việc xây dựng hàng rào dọc theo ranh giới và dọc theo toàn bộ chu vi của khu đất. Quy tắc duy nhất là tòa nhà không được vi phạm quyền của hàng xóm và các chỉ tiêu quy hoạch đô thị.
Có thể làm hàng rào nếu hàng xóm không đồng ý
Không phải lúc nào người hàng xóm cũng đồng ý với việc xây hàng rào. Nếu đã không thể cùng hắn đồng ý ôn hòa, thì tốt hơn là không nên thi triển. Một lựa chọn khác là đặt một hàng rào bằng lưới liên kết với chiều cao không quá 1,5 m dọc theo ranh giới của địa điểm. Sẽ rất khó để thách thức việc xây dựng như vậy ngay cả trước tòa án.
Một hàng rào vững chắc trên trang web chỉ được lắp đặt theo thỏa thuận
Những người chủ mới có thể thách thức hàng rào được dựng lên trước họ không?
Nếu bạn xây một hàng rào trống dọc biên giới với một người hàng xóm trên cơ sở một thỏa thuận bằng văn bản đã ký với anh ta, và sau đó lô đất gần đó đã được bán, thì không cần phải sợ chủ sở hữu mới không hài lòng. Theo luật của Nga, hàng rào như vậy sẽ được coi là hợp pháp do các điều kiện đã được thiết lập. Tuy nhiên, điều quan trọng là phải giữ bản sao của thỏa thuận để bạn có điều gì đó để trình bày với tòa án.
Hãy tổng hợp lại
Trên các địa điểm do TSN sở hữu, các quy tắc lắp đặt, chiều cao và các thông số khác của hàng rào được quy định bởi Điều lệ của tổ chức. SNiP 30-02-97 được sử dụng trước đây có thể được hướng dẫn, nhưng các tiêu chuẩn được đưa ra trong đó mang tính chất tư vấn.
Trên các khu đất xây dựng nhà ở riêng lẻ và các mảnh đất của hộ gia đình tư nhân, các quy tắc về hàng rào giữa các hàng xóm có thể được quy định bởi các quy định của địa phương. Nếu một ngôi nhà trong một ngôi làng hoặc khu rừng đứng riêng biệt, thì không có hạn chế về chiều cao và độ trong suốt của hàng rào. Bắt buộc phải thiết lập một thỏa thuận giữa các nước láng giềng và tự xây dựng hàng rào dọc theo biên giới của địa điểm.
