Nó được phép xây dựng ở khoảng cách nào so với hàng rào

Fence - hàng rào mang lại cảm giác an toàn cho chủ nhân của khu vực ngoại thành, không cho người ngoài vào sân và nhìn thấy những gì đang diễn ra trên đó. Sai phạm của nhiều người dân hè phố là không chấp hành khoảng cách cho phép từ nhà đến tường rào, đây là hành vi vi phạm quy chuẩn xây dựng. Làm thế nào để tuân thủ các tiêu chuẩn này khi xây dựng hàng rào?

khoảng cách từ hàng rào đến hàng rào

Tại sao bạn cần một hàng rào trên trang web

Luật pháp của Liên bang Nga cho phép chủ sở hữu các khu vực ngoại ô xây dựng các cấu trúc bao quanh theo bất kỳ cấu hình nào. Bạn có thể tìm thấy hàng rào trong suốt và không trong suốt, bằng gỗ, đá, thép và các hàng rào khác. Bất kể vật liệu nào, tất cả các hàng rào đều có nhiệm vụ chung:

  • Trang trí một lô đất, nếu hàng rào có hình thức thẩm mỹ.
  • Cải trang sân trong và các hoạt động diễn ra trên đó khỏi những con mắt tò mò.
  • Đề phòng những hành vi xâm phạm tài sản có thể xảy ra từ hàng xóm.
  • Bảo vệ địa điểm khỏi bụi và tiếng ồn từ đường, khỏi gió mạnh và các mảnh vỡ.
  • Hướng dẫn tuân thủ các khoảng cách được quy định trong các quy chuẩn và quy định xây dựng.

Với nhiều lợi thế, hàng rào được tìm thấy ở hầu hết các khu vực ngoại ô ở Nga, bất kể khu vực nào. Chỉ có sự thay đổi về hình dáng, kích thước và vật liệu đã chọn.

Tại sao bạn cần tuân thủ các quy tắc

Việc duy trì khoảng cách tối thiểu cho phép từ hàng rào đến các tòa nhà được yêu cầu chủ yếu vì lý do an toàn cháy nổ. Hãy tưởng tượng một tình huống - tòa nhà được xây sát hàng rào, phía sau là ngôi nhà lân cận cũng san sát. Trong trường hợp hỏa hoạn, ngọn lửa có thể dễ dàng lan từ nhà này sang nhà khác: theo cách này, cả một ngôi làng có thể bị thiêu rụi hoàn toàn theo dây chuyền.

Lý do thứ hai để có trách nhiệm tuân thủ các tiêu chuẩn về khoảng cách từ nhà đến hàng rào là nguy cơ kiện tụng với hàng xóm. Ví dụ, họ có thể không thích bóng của tòa nhà của bạn đổ lên lô đất của họ hoặc một công trình nông nghiệp che khuất tầm nhìn của họ. Có nhiều lý do để kiện vì không tuân thủ các quy chuẩn xây dựng được quy định.

Các bộ quy tắc đã được tạo ra để điều chỉnh việc xây dựng các tòa nhà và giúp tránh kiện tụng. Có một số trong số chúng, đây là công trình xây dựng:

  • trong thành phố giới hạn SP 30-102-99;
  • khu nhà mùa hè SNiP 30-02-97, phiên bản hiện tại của SP 53.13330.2011;
  • Luật liên bang 123-FZ về vết lõm của lửa.

Bạn cần biết rằng việc xây dựng bị cấm trên các trang web ONT, ngoại trừ nhà kính và các khối tiện ích nhỏ. Tổng diện tích các công trình không được vượt quá 30% diện tích ô vườn (SNT).

Khoảng cách đến các tòa nhà khác nhau

Vì vậy, không còn câu hỏi nào liên quan đến tầm quan trọng của việc quan sát các khoảng thời gian được khuyến nghị giữa hàng rào và các cấu trúc khác nhau. Bây giờ điều quan trọng là phải tìm ra những khoảng trống nào phải được duy trì giữa hàng rào và các tòa nhà dân cư hoặc tiện ích để không vi phạm luật pháp của Liên bang Nga.

khoảng cách từ các tòa nhà đến hàng rào

Vị trí của các tòa nhà trên trang web, cho biết khoảng cách đến hàng rào

Khoảng thời gian về nhà

Theo SNiP 30-02-97 (Quy chuẩn và quy định xây dựng), khoảng cách từ hàng rào đến ngôi nhà ít nhất phải là 3 mét, với điều kiện hàng rào nằm trên đường biên của khu đất. Điều quan trọng là phải tính đến thực tế là trên một đối tượng dân cư, điểm tham chiếu là phần nhô ra gần hàng rào nhất, nếu nó nhô ra hơn 50 cm so với tường. Nếu không, đếm ngược là từ chính bức tường.

Thông thường chủ nhà bỏ qua hoặc không biết về quy tắc tính khoảng cách giữa hàng rào và đối tượng xây dựng khu dân cư riêng lẻ (IZHS). Thực tiễn tư pháp biết những trường hợp tòa án bị mất dù chỉ vì vài cm, nếu đo khoảng cách từ tường, móng và có tầng hầm nhô ra nửa mét.

Khoảng thời gian để xây dựng lại

Các yêu cầu SNiP nghiêm ngặt hơn áp dụng cho khoảng cách giữa hàng rào của địa điểm và các tòa nhà nông nghiệp nhằm mục đích nuôi giữ vật nuôi và gia cầm. Khoảng cách tối thiểu là 4 mét. Các tiêu chuẩn này không chỉ được quy định bởi SNiP, mà còn bởi các quy tắc và tiêu chuẩn vệ sinh và dịch tễ học (SanPiN). Điều này được gây ra bởi các yếu tố sau:

  • Nguy cơ ô nhiễm và ô nhiễm đất lân cận bởi chất thải động vật và chim.
  • Thường xuất hiện không thẩm mỹ của các công trình nông nghiệp.
  • Một mùi khó chịu, thường nghe thấy từ các tòa nhà trang trại có động vật.

Khoảng cách 4 mét giữa các nhà phụ và hàng rào phải được duy trì bất kể địa điểm. Bạn sẽ phải tuân thủ các tiêu chuẩn, ngay cả khi ngôi nhà được xây dựng với sự hợp tác làm vườn.

Khoảng cách đến nhà vệ sinh

Có các quy định riêng trong trường hợp dự kiến ​​xây dựng nhà tiêu hoặc bể chứa rác trên địa điểm. Khi chọn vị trí sắp xếp các đồ vật như vậy, bạn cần lùi ra xa ít nhất 12 mét so với các công trình dân cư, những công trình này nằm trên cả công trường và các khu liền kề. Trong trường hợp này, khoảng cách tối thiểu đến hàng rào là 1 mét.

Khi lắp đặt bể chứa, bể phốt và nhà vệ sinh ngoài trời, cũng cần lưu ý duy trì khoảng cách ít nhất 8 mét so với nguồn nước ngầm. Điều này áp dụng cho giếng và giếng. Nếu không tuân thủ các tiêu chuẩn này rất có thể dẫn đến nhiễm bẩn nước. Vì những lý do tương tự, nên có tối thiểu 12 m giữa nhà vệ sinh ngoài sân và hầm chứa.

Khoảng thời gian đến các tòa nhà khác

Ngoài các tòa nhà nông nghiệp trên khu vực ngoại ô, có thể có các tòa nhà như nhà tắm, phòng tắm hơi, nhà để xe hoặc các tòa nhà chức năng khác. SP 53.13330.2011, quy định duy trì khoảng cách giữa các công trình chức năng và hàng rào ít nhất là 1 mét. Tuy nhiên, có một số quy ước:

  • Nếu có 1 mét giữa vật thể và hàng rào, thì độ dốc mái nên hướng ra sân.
  • Nhà để xe gắn liền với ngôi nhà nên cách hàng rào 3m.

Khi chọn địa điểm xây dựng nhà tắm, bếp mùa hè và các công trình chức năng khác, điều quan trọng là phải tính đến khoảng cách giữa chúng và các công trình dân cư trên địa điểm phải từ 3 mét trở lên. Điều tương tự cũng áp dụng cho các công trình trang trại để nuôi gia súc và gia cầm.

khoảng cách từ hàng rào đến nhà để xe

Một nhà để xe gắn liền với ngôi nhà giúp tiết kiệm không gian, nhưng bạn cần phải lên kế hoạch trước mọi thứ

Khi xây dựng nhà tắm và các tòa nhà nguy hiểm về hỏa hoạn khác, điều quan trọng là phải tính đến một số sắc thái. Theo các tiêu chuẩn, khoảng cách giữa các tòa nhà như vậy đến hàng rào phải vượt quá 3 mét và với tòa nhà ở khu vực lân cận - 8 mét. Nếu nhà làm bằng vật liệu dễ cháy 1 hoặc 2 thì khoảng cách tối thiểu đến nhà lân cận giảm xuống 6 m.

Khoảng nhà kính

Việc xây dựng nhà kính phổ biến với nhiều cư dân mùa hè, do đó câu hỏi về việc cách hàng rào bao xa một nhà kính hoặc nhà kính có thể được lắp đặt là rất phù hợp. Theo SP 42.13330.2011, phải duy trì khoảng cách ít nhất 1 mét từ hàng rào ở biên giới của các khu vực lân cận đến nhà kính. Khoảng cách tối thiểu đến các tòa nhà dân cư (riêng và lân cận) là 3 mét.

khoảng cách từ nhà đến nhà kính

Vị trí chính xác của nhà kính

Khoảng cách đến không gian xanh

Vì khu đất không chỉ có thể chứa các tòa nhà mà còn có không gian xanh nên có quy định cho trường hợp này. Để một khoảng trống giữa hàng rào của trang web và bồn hoa không quan trọng bằng giữa cây và bụi. Ở đây cũng vậy, cần phải tuân thủ các quy tắc để tránh bị phạt và khiếu nại từ những người hàng xóm với các thủ tục pháp lý có thể xảy ra.

Khoảng cách đến cây

Những cây cao mọc sát ranh giới của hai mảnh đất là một điểm gây tranh cãi khác giữa những người hàng xóm. Để không xảy ra tranh chấp pháp lý với cư dân của các ngôi nhà lân cận trên mảnh đất này, hãy tuân thủ khoảng cách khuyến cáo giữa cây vừa và hàng rào là 2 mét, và 4 mét nếu cây cao. Khoảng cách được tính từ tâm của thân cây.

khoảng cách từ cây cối đến hàng rào

Bạn cần duy trì khoảng cách không chỉ từ các tòa nhà mà còn từ cây cối đến hàng rào

Làm thế nào để hiểu những cây nào mọc trên trang web - có kích thước trung bình hay cao? Điều này không được ghi trong luật, tuy nhiên, có một quy tắc bất thành văn - cây cao hơn ba mét. Không có hạn chế và bổ sung tùy thuộc vào loài cây - táo, mận anh đào, bạch dương, cây thông cao, cũng như cây hoang dã hoặc cây ngoại lai có thể phát triển ở khoảng cách cho phép.

Khoảng cách đến bụi cây

Khoảng cách tối thiểu giữa rừng trồng cây bụi và hàng rào ở ranh giới của khu vực là 1 mét. Khoảng cách liên quan đến bồn hoa và bồn hoa hoàn toàn không được đề cập trong nội quy, quy chế xây dựng. Điều này có nghĩa là bạn có thể trồng hoa ngay cả gần hàng rào - đó là điều hợp pháp. Như trong trường hợp cây cối, không có giới hạn nào về các loại cây bụi - điều chính là duy trì khoảng cách.

Khoảng cách đến đường màu đỏ

Đường màu đỏ là biên giới thực giữa các bưu kiện. Chính ranh giới này có rất nhiều sức nặng về mặt pháp lý, vì nó được ghi trong các tài liệu chính thức về đăng ký địa chính. Các công trình nhà ở, công trình chức năng trong khuôn viên phải cách chỉ giới đường đỏ tối thiểu 5m, cách chỉ giới đường đỏ tối thiểu 3m.

chỉ giới đường đỏ cách đường ít nhất 5 mét

Điều rất quan trọng là giữ khoảng cách từ nhà đến lằn ranh đỏ.

 

Hàng rào thường được lắp đặt dọc theo đường viền của trang web dọc theo đường màu đỏ. Nếu có rào hoặc cổng rào, trong trường hợp này, họ phải mở vào sân để không cản đường đỏ. Cũng vì lý do đó, việc xây dựng nhà để xe trên cùng hàng rào, sát chỉ giới đường đỏ là không được phép. Không tuân thủ khoảng cách có thể dẫn đến trôi.

Thông số lan can

Các quy tắc và quy định xây dựng yêu cầu chủ sở hữu của các mảnh vườn riêng lẻ phải làm lưới hoặc lưới hàng rào với chiều cao tối đa 1,5 mét. Điều này áp dụng cho hàng rào được lắp đặt tại biên giới của các khu vực lân cận. Theo thỏa thuận với các cư dân khác của hiệp hội dacha, có thể xây dựng hàng rào kiên cố từ phía đường phố.

Bạn có cần tuân theo các quy tắc không

Các quy chuẩn của liên doanh, SNiP và SanPiN không được phát minh dễ dàng như vậy, nhưng cần được tôn trọng. Đối với việc bỏ qua các hướng dẫn, trách nhiệm hành chính được cung cấp, được quy định bởi Điều khoản. 9.4 của Bộ luật Hành chính của Liên bang Nga. Lần đầu tiên, người vi phạm sẽ nhận được cảnh cáo bằng lời nói. Nếu không, bạn sẽ bị phạt với số tiền từ 1 đến 2 nghìn rúp.

Các biện pháp trừng phạt nghiêm trọng hơn sẽ được áp dụng nếu chứng minh được rằng việc coi thường các chuẩn mực đã làm tổn hại đến thiên nhiên hoặc láng giềng. Lần đầu tiên, người vi phạm sẽ phải đối mặt với mức phạt gấp đôi, tức là từ 2 đến 4 nghìn rúp. Nếu vi phạm nhiều lần sẽ bị phạt với mức tiền phạt lớn hơn lên đến 5 nghìn rúp. Việc không quan sát khoảng cách đến hàng rào không phải là chuyện hiếm.

Đáng chú ý là việc xác lập tình tiết không tuân thủ khoảng cách tối thiểu giữa nhà, công trình, cây cối và hàng rào không phải là lý do để buộc người vi phạm phải giải quyết. Việc phá dỡ, di dời tòa nhà hoặc loại bỏ các không gian xanh chỉ có thể đạt được thông qua tòa án. Tuy nhiên, lựa chọn tốt nhất là duy trì khoảng cách từ nhà đến hàng rào và tránh xung đột.

Bài tương tự

Thêm một bình luận

Sưởi

Mái nhà

Cửa ra vào