Các loại tái phát triển căn hộ, ý tưởng, ví dụ

Một trong những nhiệm vụ của đại tu là làm cho căn hộ thoải mái hơn và đầy đủ chức năng hơn. Điều này đạt được bằng cách thay đổi bố cục ban đầu. Bài báo trình bày các phương án tái phát triển các căn hộ có quy mô khác nhau, các vấn đề khác nhau được giải quyết.

Các loại tái phát triển và sự chấp thuận của chúng

Tất cả các loại tái phát triển có thể được chia thành nhiều loại. Chúng sẽ khác nhau về mức độ phức tạp và số lượng tài liệu phê duyệt cần thiết. Có ba loại như vậy:

1. Tái phát triển mà không có thỏa thuận trước. Các tài liệu (sơ đồ căn hộ "trước và sau" và đơn đăng ký tái phát triển đã hoàn chỉnh) được nộp cho MFC (trung tâm đa chức năng) trên cơ sở giới thiệu sau khi kết thúc công việc. Các công trình đó bao gồm các công trình không ảnh hưởng đến tường chịu lực:
   • sắp xếp lại hệ thống ống nước trong nhà tắm và nhà vệ sinh (không thay đổi ranh giới), thay thế bằng những cái tương tự;
   • lắp đặt máy điều hòa không khí mà không làm sứt mẻ các bức tường chịu lực (lắp đặt một đĩa vệ tinh cần được phê duyệt);
   • tháo dỡ tủ đựng quần áo, kho chứa đồ;
   • chuyển bồn rửa chén và bếp điện từ trong nhà bếp.
     

     Một ví dụ về tái phát triển mà không cần phê duyệt trước

2. Tái phát triển theo dự án. Một kế hoạch căn hộ được đặt hàng tại BTI. Họ đi cùng anh ta đến tổ chức thiết kế với việc được nhận vào SRO, đặt hàng một dự án tái phát triển. Dự án đã nhận và đơn xin tái phát triển được đệ trình lên MFC, sau đó được chuyển đến Thanh tra Nhà ở để phê duyệt. Sau khi được phép, công việc được tiến hành theo đúng quy trình, khi hoàn thành, đại diện Thanh tra Nhà ở được mời đến, kiểm tra hệ thống tường chịu lực và tổng thể công trình có bị ảnh hưởng hay không và cấp Giấy chứng nhận nghiệm thu tái phát triển. Với Đạo luật này và dự án, bạn lại đến BTI, lấy giấy chứng nhận đăng ký mới. Loại công việc này bao gồm tháo dỡ, tạo lỗ hở trên tường rèm, lắp đặt các vách ngăn mới không tạo ra tải trọng lên kết cấu, và cụ thể:
   • thống nhất phòng tắm (phá dỡ vách ngăn);
   • mở rộng phòng tắm đến khu vực trước đây bị chiếm dụng bởi hành lang hoặc phòng chứa đồ (không ai cấp giấy phép cho khu vực sinh hoạt);
   • chia một phòng thành hai;
   • kết hợp hai phòng (phá bỏ một bức tường rèm);
   • thay đổi trong thiết kế của các tầng (đặt một tầng ấm bao gồm).
     

     Ví dụ về tái phát triển cho một dự án

3. Tái phát triển theo dự án có thỏa thuận với tác giả của dự án nhà Tất cả các can thiệp vào kết cấu của tường chịu lực đều thuộc loại này. Với biến thể tái phát triển này, bạn nên đặt mua dự án ngay từ tổ chức đã phát triển dự án nối tiếp của ngôi nhà, vì chúng vẫn cần được phê duyệt. Hơn nữa, thủ tục đăng ký cũng tương tự: với các tài liệu trong MFC, sau khi sửa chữa với Đạo luật từ Kiểm tra Nhà ở trong BTI để có giấy chứng nhận đăng ký mới. Các kiểu tái phát triển phổ biến nhất của kiểu này:
   • lỗ hở trên tường hoặc trần chịu lực (chuyển hoặc lắp đặt mới);
   • di dời nhà bếp và phòng tắm;
   • thiết bị mở trong vách ngăn giữa các căn hộ - chịu lực hay không - không quan trọng (khi kết hợp các căn hộ).

Đối với kiểu tái phát triển sau này, tài liệu sẽ được yêu cầu: nhật ký sản xuất công việc, vẽ các Hành động ẩn công. Ngoài ra, công việc được thực hiện dưới sự kiểm soát của tổ chức thực hiện dự án. Khi kết thúc công việc, thủ tục vẫn giống nhau - lấy Đạo luật và thực hiện các thay đổi đối với BTI.

Các phương án tái phát triển cho căn hộ 1 phòng

Trong mỗi trường hợp, yêu cầu của các chủ sở hữu căn hộ là khác nhau. Mỗi người có một lối sống, thói quen và nhận thức khác nhau về sự thoải mái. Vì vậy, các tùy chọn để làm lại cùng một dự án điển hình có thể khác nhau đáng kể. Những điều điển hình nhất, được tìm thấy trong đa số trường hợp, là việc hợp nhất phòng tắm, đôi khi tăng diện tích, phá hủy các phòng chứa đồ và tủ quần áo. Chúng thường được bổ sung với các yêu cầu cá nhân phù hợp với nhu cầu của máy chủ.

Chọn phòng ngủ (từ một phòng đến hai phòng)

Yêu cầu phổ biến nhất khi tu sửa căn hộ một phòng là bố trí phòng ngủ. Trong một số trường hợp, điều này là có thể, trong một số trường hợp khác thì khó. Trên thực tế, biến thể của việc tái phát triển một căn hộ được trình bày trong bức ảnh, chuyển căn hộ 1 phòng thành căn hộ 2 phòng. Điều này xảy ra do việc chuyển một số lượng lớn các phân vùng.

Phân bổ phòng ngủ trong căn hộ studio

Chúng tôi bắt đầu xem xét những thay đổi từ lối vào. Cửa phòng tắm đã được chuyển sang một bức tường khác, phòng đựng thức ăn / tủ quần áo trước đây đã được chuyển thành phòng thay đồ. Diện tích của hành lang được tăng lên do diện tích của căn phòng, có một chỗ cho một phòng thay đồ rộng rãi trong đó. Trước đây, hành lang nhỏ có 4 cửa khiến việc sử dụng vô cùng bất tiện. Trong phương án tái phát triển được đề xuất, chức năng của hành lang cao hơn nhiều.

Vách ngăn ngăn cách bếp đã được dỡ bỏ và phòng ngủ đã được lắp đặt. Kết quả là, chúng tôi có một nhà bếp-phòng khách và một phòng khách riêng biệt. Để ngăn bếp dễ nhìn hơn, một vách ngăn nhỏ đã được đặt để phân định khu vực này.

Sự thay đổi và lối ra ban công không đụng hàng. Nó có thể được tráng men và cách nhiệt, sau đó nó có thể được gắn vào phòng. (Để biết chi tiết về việc ghép ban công, hãy đọct).

Một cách khác được trình bày trong dự án tiếp theo. Cách bố trí ban đầu không hoàn toàn thành công: nhà bếp dài hẹp rõ ràng là bất tiện.

Phân bổ phòng ngủ trong căn hộ studio sử dụng vách ngăn xuyên tâm và nối ban công

Trong quá trình tái phát triển, cần loại bỏ những vách ngăn ngăn cách phòng khách và phòng bếp. Cách bố trí của phòng tắm đã được thay đổi. Diện tích được tăng lên với chi phí của nhà bếp, nhưng có một nơi cho tất cả hệ thống ống nước và máy giặt. Có một vách ngăn nhỏ ở hành lang, có tác dụng che chắn tủ quần áo âm tường.

Khu vực phòng khách được ngăn cách với khu vực bếp-ăn bằng một vách ngăn nhỏ. Sự ngăn cách được hỗ trợ bởi một khu vực ăn uống mở rộng, là một phần mở rộng của bề mặt làm việc rộng rãi. Một khối cửa sổ được lắp đặt ở lối ra ban công từ nhà bếp trước đây. Nó cho phép đủ ánh sáng để chiếu sáng nhà bếp.

Phòng ngủ được ngăn cách với phòng khách bằng vách ngăn bằng thạch cao; ngăn được hoàn thành bằng vách ngăn xuyên tâm trượt mờ. Sao cho phòng ngủ không quá nhỏ, lô gia được cách nhiệt và lắp kính. Một khối cửa sổ có bệ cửa sổ được tháo dỡ, một tủ quần áo được bố trí ở góc đã hình thành. Một nơi làm việc được tổ chức bởi bức tường đối diện.

Hai phòng + studio

Và cũng có thể bố trí và thay đổi của nó thành một căn hộ ba phòng. Đúng hơn, chỉ có hai phòng, nhưng một studio được hình thành - một nhà bếp kết hợp với một phòng ăn. Ý tưởng này là triệt để - nhà bếp được chuyển sang vị trí của phòng khách. Phương án chỉ có thể được đồng ý với điều kiện phải lắp đặt bếp điện, cũng như khả năng kỹ thuật sẵn có để chuyển hệ thống thoát nước và thông gió.

Trong phiên bản này, phòng tắm được kết hợp, nhà bếp đã được chuyển đến phòng, ở vị trí của nhà bếp có một nhà trẻ. Phòng khách trước đây được chia thành phòng ngủ, một phần đáng kể của nó đã đi vào nhà bếp. Phòng thay đồ cũng đã được tháo dỡ - nó cũng được bao gồm trong khu vực nhà bếp. Hành lang đã trở nên lớn hơn, có thể làm cho tất cả các phòng được phân bổ tách biệt nhau. Một lựa chọn không rõ ràng, nhưng có thể.

Biến thành studio (3 tùy chọn)

Ý tưởng biến một căn hộ tiêu chuẩn thành một căn hộ studio trong đó chỉ có phòng tắm được rào lại đang rất phổ biến trong giới trẻ. Cũng có thể có các phân vùng ngăn một phần khu vực này với khu vực khác. Chúng có thể cao từ trần đến sàn, nhưng không chắn hoàn toàn toàn bộ lối đi, giúp không gian được thống nhất.

Tái phát triển thành căn hộ studio

Tất cả những gì cần thiết trong phương án đầu tiên là phá bỏ vách ngăn giữa bếp và phòng. Khu vực bếp sẽ được trang trí trực quan với các loại sàn khác nhau - gạch lát trong bếp, laminate trong phòng ăn-khách. Ngoài ra, vách ngăn sẽ là một bàn cao / quầy bar, phía sau sẽ có ghế sofa.

Các lựa chọn tái phát triển cho các căn hộ trong studio

Phương pháp tái phát triển được đề xuất thứ hai liên quan đến việc phá bỏ vách ngăn giữa nhà bếp và phòng, cũng như ngăn cách hành lang với phòng. Sảnh vào chỉ được đánh dấu nhẹ bằng một vách ngăn nhỏ ngăn cách khu vực bếp. Thay vì những bức tường bị phá bỏ, người ta có kế hoạch lắp đặt một vách ngăn mới, chạy theo một góc. Nó ngăn một phần khu vực phòng ngủ, tạo thành khu vực bếp.

Và dự án cuối cùng được đề xuất liên quan đến việc thay đổi hình dạng của phòng tắm. Một vách ngăn cũng được lắp đặt ngăn cách hành lang với tủ quần áo âm tường. Trong không gian chung của căn hộ studio, khu vực bếp được ngăn cách bằng quầy bar, tất cả phần còn lại chỉ được hình thành bằng giải pháp nội thất.

Làm nổi bật vườn ươm

Với cách bố trí này, có rất ít sự lựa chọn. Chỉ phân chia phòng bằng vách ngăn trong suốt đón ánh sáng vào.

Phân bổ phòng trẻ em trong căn hộ một phòng

Theo yêu cầu của gia chủ, phòng tắm kết hợp được chia thành nhà vệ sinh và phòng tắm. Điều này có thể thực hiện được nhờ việc phá hủy tủ quần áo. Cũng loại bỏ tủ quần áo nhìn ra phòng, di chuyển lối vào nó. Bây giờ anh ấy đang từ hành lang chứ không phải từ nhà bếp như trước nữa. Một phần của căn phòng được rào lại từ cửa sổ bằng vách ngăn bằng thạch cao với cửa trượt. Có một chỗ cho tủ quần áo âm tường trong nhà trẻ. Phòng thông tầng vừa là phòng khách vừa là phòng ngủ của bố mẹ.

Thay đổi căn hộ 2 phòng

Với căn hộ hai phòng, thường có nhiều lựa chọn hơn: sau cùng, có nhiều diện tích hơn, tương ứng, chúng cung cấp nhiều chỗ hơn cho trí tưởng tượng.

Tạo một tờ tiền ba rúp từ một mảnh kopeck

Có một căn hộ hai phòng, bạn thường muốn tạo một căn hộ ba phòng trong số đó. Trong biến thể được đề xuất dưới đây, một căn phòng dài và hẹp ở xa với tủ quần áo tích hợp được chia làm hai. Hơn nữa, vách ngăn được làm phi tuyến tính, giúp bạn có thể sắp xếp hai tủ để đựng quần áo.

Làm căn hộ 3 phòng từ căn hộ 2 phòng

Các thay đổi cũng ảnh hưởng đến khu vực phòng tắm. Nó được tăng lên do hành lang. Diện tích tăng gần gấp đôi, có thể lắp đặt máy giặt. Do lối vào bếp từ hành lang đã bị chặn nên nó được làm từ phòng khách.

Một kiểu bố cục ban đầu khác và một cách tiếp cận khác. Nói một cách chính xác, chỉ có hai phòng, nhưng đã xuất hiện hai khu - phòng khách và phòng ăn. Do đó, các phòng đều bị cô lập và cả hai đều có thể được sử dụng làm phòng ngủ - một cho người lớn, một cho trẻ em. Đồng thời, gia đình sẽ có một căn phòng rộng rãi, nơi mọi người có thể quây quần.

Tạo một căn hộ hai phòng

Ưu điểm của kế hoạch tu sửa căn hộ hai phòng này là cả hai phòng đều có khả năng làm tủ đựng quần áo.

Một lựa chọn bố trí khác với các phòng có khoảng cách rộng rãi. Mục tiêu là giống nhau: có ba phòng dành riêng. Nếu bạn không tham gia vào việc chuyển toàn cầu của nhà bếp và phòng tắm, thì có hai lựa chọn khả thi.

Không phải là căn hộ thoải mái nhất để tu sửa

Trong trường hợp đầu tiên, vách ngăn ngăn cách hành lang bị loại bỏ và kết quả là không gian được phân chia bằng các vách ngăn (xanh lam) hoặc vách ngăn mờ (xanh lá cây). Một tủ quần áo nổi bật ở phòng sau. Cách thứ hai rõ ràng hơn - họ chia một phòng lớn thành hai phòng nhỏ, chia lối ra ban công.

Thay đổi kích thước phòng tắm và hành lang

Trong nhiều trường hợp, việc tái phát triển áp dụng cho phòng tắm và hành lang.Đôi khi kích thước của hành lang được tăng lên bằng cách giảm phòng tắm, và ngược lại. Các tùy chọn như vậy được hiển thị trong ảnh bên dưới.

Tùy chọn tái phát triển cho căn hộ 2 phòng với sự thay đổi về diện tích của phòng tắm hoặc hành lang

Có một ý tưởng hay khác trong những kế hoạch này: hai tủ quần áo riêng biệt đã được chuyển thành một - với lối vào từ hành lang.

Thay đổi kích thước phòng

Thêm một số tùy chọn với kiểu bố cục ban đầu khác. Tất cả những gì có thể làm ở đây với một phòng tắm là kết hợp nó và do đó, sử dụng không gian hiệu quả hơn. Ý tưởng chính của việc tái phát triển này là loại bỏ "bệnh viêm ruột thừa" không rõ vì lý do gì đang nhô ra trong phòng.

Phòng đôi trong ngôi nhà của dãy I-209A

Như bạn có thể thấy, có hai lựa chọn chính - để làm cho hành lang lớn hơn và căn phòng hình chữ nhật, hoặc để tăng diện tích căn phòng, để nguyên bức tường của hành lang, nhưng loại bỏ tủ quần áo và di chuyển vách ngăn của phòng khác. Ở phiên bản thứ hai, sẽ có thể bố trí một phòng thay đồ có diện tích vừa phải hoặc làm hai tủ quần áo âm tường - một tủ có lối vào từ hành lang, tủ còn lại từ trong phòng.

Tái phát triển của ba phòng

Như trong các căn hộ khác trong căn hộ 3 phòng, ý tưởng chính là tăng hoặc thống nhất phòng tắm, sử dụng hợp lý hơn không gian có sẵn. Các quyết định cụ thể phụ thuộc vào mong muốn của các chủ sở hữu.

Tối ưu hóa việc sử dụng diện tích (do hành lang)

Trong biến thể được trình bày dưới đây, vách ngăn ngăn cách phòng khách với hành lang đã được tháo dỡ. Nó hóa ra là một căn phòng rộng rãi cung cấp không gian để thực hiện tất cả các loại ý tưởng thiết kế. Phòng tắm và nhà vệ sinh được kết hợp với nhau, một số cửa bị khóa. Điều này làm cho nó có thể tăng một chút diện tích của căn phòng thứ hai.

Tăng không gian sống nhờ hành lang

Trong một dự án khác, kích thước của hành lang cũng được giảm bớt. Khu vực này khởi hành từ phòng khách, nhưng nó trở thành lối đi, điều này không quan trọng đối với phòng này. Các thay đổi cũng ảnh hưởng đến phòng tắm - vách ngăn giữa nhà vệ sinh và phòng tắm đã bị dỡ bỏ, và khu vực này cũng bị biến mất một chút: do việc dỡ bỏ bức tường vào hành lang. Do có chung hành lang nên diện tích bếp được tăng lên - khối cửa được đưa ra gần như sát lối vào phòng tắm.

Tối ưu hóa việc sử dụng không gian

Và thay đổi cuối cùng là tháo dỡ bệ cửa sổ không chịu lực và lắp cửa kính trượt vào trong sàn thay cho ô cửa sổ trước đây.

Tổ chức phòng tắm thứ hai

Trong các căn hộ bốn phòng, diện tích đã rộng và khá nhiều người đã có thể sinh sống. Vì vậy, trong những trường hợp như vậy, họ thường muốn làm một phòng tắm thứ hai. Khó khăn chính là có khả năng kỹ thuật cấp thoát nước hay không. Ngoài ra, họ sẽ không được phép bố trí phòng tắm trên khu sinh hoạt - chỉ được bố trí trên khu kỹ thuật. Trong các dự án tái phát triển này, phòng tắm thứ hai được lên kế hoạch thay cho tủ quần áo, điều này hoàn toàn có thể.

Thay đổi khu vực hành lang

Tất cả những thay đổi lớn liên quan đến việc sử dụng khu vực hội trường, cũng như kích thước của phòng tắm thứ hai. Mục đích của các phòng (tất cả ngoại trừ nhà bếp) cũng có thể thay đổi.

Ngăn cách các phòng liền kề

Không phải ai cũng thích có những căn phòng thông thoáng. Chủ các căn hộ như vậy đồng ý mất một phần diện tích ở mà chia mặt bằng. Trong trường hợp này, một phần diện tích của phòng 2 được rào lại, do đó mặt bằng bị chia cắt. Phần "ruột thừa" còn lại có thể được sử dụng như một thiết bị tủ quần áo. Trong trường hợp này, căn phòng trở nên có hình dạng đều đặn hơn (gần với hình vuông hơn), thuận tiện hơn cho việc phát triển thiết kế.

Ngăn cách các phòng liền kề

Nhóm thay đổi thứ hai liên quan đến phòng tắm. Hầu hết tất cả các vách ngăn đều bị phá bỏ, khối cửa vào bếp cũng được dỡ bỏ. Diện tích phòng tắm trở nên rộng hơn do có hành lang.

Lối vào bếp được làm từ phòng khách (phòng 3). Bức tường này chịu lực, vì việc mở cửa đòi hỏi phải gia cố thêm bằng các cấu trúc kim loại, cũng như sự phát triển của dự án (cũng như việc loại bỏ phòng tắm vào hành lang).