Các giai đoạn sửa chữa một tòa nhà mới từ đầu

Họ mua căn hộ từ chủ đầu tư, thường ký hợp đồng mà không hoàn thiện hoặc giao thô. Đây không chỉ là một cách để giảm các khoản thanh toán mà còn để thực hiện tất cả công việc một cách hiệu quả. Mặc dù cải tạo một căn hộ từ đầu trong một tòa nhà mới là một công việc kinh doanh lâu dài và tốn kém.

Bắt đầu từ đâu: chuỗi hành động

Nếu bạn mua bất động sản từ một nhà phát triển mà chưa hoàn thành, bạn sẽ cần có kế hoạch làm việc từng bước. Đối với một người không phải là đặc biệt quen thuộc với xây dựng, các thủ tục sửa chữa hoàn toàn không rõ ràng. Và vì việc cải tạo một căn hộ từ đầu trong một tòa nhà mới sẽ đòi hỏi phải trải qua tất cả các giai đoạn, một kế hoạch đơn giản là cần thiết.

Công nghệ cải tạo căn hộ trong một tòa nhà mới - tất cả đều bắt đầu từ một kế hoạch

"Cải tạo căn hộ từ đầu trong một tòa nhà mới" nghĩa là gì?

Để xác định phạm vi công việc, bạn cần biết mình sẽ bắt đầu từ đâu. Những gì bạn nhận được sau khi giao đồ vật được ghi rõ trong hợp đồng. Vì vậy, chúng tôi nắm lấy nó, đọc nó cẩn thận và sau đó bạn có thể bắt đầu lập kế hoạch trình tự công việc. Thông thường, một căn hộ trong một tòa nhà mới chưa hoàn thiện được cho thuê trong điều kiện sau:

• Cửa sổ đã lắp đặt (thường là cửa sổ lắp kính hai lớp) và cửa ra vào (rẻ và không đáng tin cậy lắm).
• Tường chưa hoàn thiện (bê tông hoặc gạch, khối xây), vách ngăn bên trong - tùy theo hợp đồng: có thể đứng hoặc không.
  

  Cải tạo căn hộ từ đầu trong một tòa nhà mới: mọi thứ ở đó - cửa ra vào, tường, cửa sổ, hệ thống sưởi, cấp nước, thoát nước và khí đốt

• Sàn - tấm bê tông không láng nền.
• Trần - bề mặt dưới cùng của tấm chưa hoàn thiện.
• Điện được cấp cho căn hộ, có một bảng điện nhỏ, trong đó một máy được lắp đặt. Thường có một bóng đèn ở hành lang (trên hệ thống dây điện tạm thời).
• Sưởi ấm đã ly, có pin, đóng ngắt và van điều khiển. Hệ thống sưởi là thứ duy nhất sẵn sàng sử dụng bất cứ lúc nào, vì nó là tài sản chung.
• Nước nóng lạnh được đưa vào căn hộ, có vòi có đồng hồ đo (kín). Sau mét có một cần trục, nếu cần, bạn có thể kết nối.
  

  Chỉ nhà bếp có thể có một bức tường trát - nhân viên gas yêu cầu phải lắp đồng hồ

• Hệ thống thoát nước - có một cửa xả và một ống thoát nước, được đóng bằng nút. Hệ thống đã sẵn sàng để kết nối.
• Nếu bếp gas sẽ được sử dụng trong nhà, có một đầu vào gas, đồng hồ đo, sau đó cắm một phích cắm. Các thiết bị gas chỉ có thể được kết nối bởi đại diện của công ty gas.

Về cơ bản, đây là tất cả những gì bạn có trước khi bắt đầu cải tạo một căn hộ từ đầu trong một tòa nhà mới. Mọi thứ đều ở giai đoạn sơ khai, nhưng mọi thông tin liên lạc đã được đưa lên.

Cải tạo căn hộ theo từng giai đoạn

Bạn nên quyết định ngay lập tức về các phân vùng. Quyết định vị trí và cái nào sẽ đứng, cái nào sẽ cần loại bỏ / di chuyển. Nếu đã có các phân vùng và bạn định làm lại thứ gì đó, bạn cần phải xin phép và chỉ sau đó tiến hành chuyển. Nếu không có vách ngăn và bạn sẽ tự lắp đặt chúng, hợp đồng quy định bạn có thể làm chúng từ vật liệu nào. Tốt hơn là bạn nên tuân thủ các khuyến nghị, nếu không bạn có thể bị phạt, và chúng rất đáng kể.

Xây dựng kế hoạch căn hộ

Sau khi kế hoạch căn hộ được phê duyệt, trước tiên bạn quyết định nơi bạn sẽ có đồ nội thất kích thước lớn, thiết bị, hệ thống ống nước, v.v. Bạn sẽ cần dữ liệu này để chuẩn bị kế hoạch lắp đặt hệ thống kỹ thuật (cấp nước, thoát nước, chiếu sáng, nếu được cung cấp - thông gió). Khi kế hoạch đã sẵn sàng ít nhiều, bạn có thể tự tiến hành sửa chữa. Chuỗi các hành động như sau:

• Lắp đặt, chuyển giao vách ngăn theo dự án đã được phê duyệt.
  

  Công nghệ cải tạo căn hộ trong một tòa nhà mới: chúng tôi đặt vách ngăn

• Trong khi các phân vùng đang được xây dựng, bạn đang tham gia vào quá trình phát triển song song (hoặc theo thứ tự)kế hoạch đi dây... Sau khi các vách ngăn được dựng lên, họ đi dây điện - đục tường, đặt dây cáp (nhất thiết là ba lõi - có nối đất, tiết diện của dây dẫn để đi dây điện được chọn riêng lẻ). Tùy thuộc vào loại cáp, nó được đặt trong cuộn hoặc không. Cáp không được kết nối với tấm chắn, ổ cắm, công tắc không được lắp đặt. Chỉ lắp các hộp nối, hộp ổ cắm, các đầu cáp được luồn vào trong. Hệ thống dây điện được đặt:
  • trong các rãnh trên tường;
  • trong sàn dưới lớp láng;
  • trên trần nhà nếu có kế hoạch treo trần giả.
    

    Cách bố trí dây

• Nếu bạn định làm tường và trần cách âm, đã đến lúc giải quyết vấn đề này. Nó sẽ có khung hoặc không khung, nhưng không cần thiết phải san bằng các bức tường bên dưới nó, vì vậy bây giờ là lúc.
• Đặt đường ống cấp nước nóng lạnh, đấu nối thoát nước thải. Nếu tường không chịu lực, có thể đặt ống theo rãnh trên tường (nếu chiều dày của vách ngăn cho phép). Nếu không, họ cố gắng thực hiện hầu hết các đường ống trong phòng tắm / nhà vệ sinh, và sau đó đóng chúng bằng hộp thạch cao, sau đó được hoàn thiện bằng vật liệu tương tự như tường.
  

  Đường ống nước nóng lạnh, thoát nước thải

• Căn chỉnh các bức tường... Nếu bạn định hoàn thiện các bức tường bằng các tấm nhựa, bạn không cần phải trát - chúng được gắn vào thùng, giúp loại bỏ tất cả các bất thường. Nhưng nếu sau này bạn định lát gạch, tốt hơn là nên trát - sẽ ít rắc rối hơn sau này. Trước đây, họ được trát bằng vữa xi măng-cát thông thường, nhưng gần đây họ thích các thành phần chế biến sẵn từ xi măng hoặc thạch cao (dễ thi công hơn). Việc trát tường có thể được thực hiện đơn giản - hy vọng có mắt và cấp độ tòa nhà, hoặc bạn có thể - bằng các ngọn hải đăng. Tùy chọn thứ hai thích hợp hơn, vì có nhiều khả năng nhận được các bức tường phẳng và góc vuông 90 °. Không hơn không kém. Trong mọi trường hợp, trước khi trát, tường phải được sơn lót - để cải thiện độ bám dính của bột trét và vật liệu nền. Lớp sơn lót được chọn tùy thuộc vào loại thạch cao (thạch cao hoặc xi măng).
  

  Bột trét tường - chất lượng là quan trọng

• Nếu bạn quét vôi / sơn trần nhà, nó cũng được làm phẳng bằng thạch cao (đừng quên đi dây điện cho đèn chùm). Nếu trần treo nó cũng có thể được thực hiện ở giai đoạn này. Trần căng được thực hiện sau khi hoàn thiện tường, vì vậy nếu bạn đang lên kế hoạch, hãy bỏ qua giai đoạn này. Bạn chỉ có thể kiểm tra chất lượng của các khớp interpanel.
• Tường trát và trần nhà. Đây là bước chuẩn bị cho việc hoàn thiện. Việc lựa chọn loại chất làm đầy phụ thuộc vào loại hoàn thiện. Nếu là tranh, chúng sẽ sử dụng các vật liệu đắt tiền hơn (chẳng hạn như Shirok) và đạt được bề mặt hoàn toàn phẳng (bạn có thể kiểm tra ngược sáng bằng đèn LED - có thể nhìn thấy những bất thường nhỏ nhất). Dưới hình nền, thành phần bột bả được thực hiện rẻ hơn và tính lý tưởng không quá quan trọng ở đây. Tường hoàn toàn không trát gạch dưới gạch.
  

  Putty gần như là một kết thúc tốt

• Sau khi loại bỏ bụi sau khi trét vữa và tất cả các công việc bẩn khác, họ bắt đầu đổ lớp láng nền. Ở đây cũng vậy, cần phải đưa ra một số quyết định: có hoặc không sẽ có cách nhiệt, cách âm, sưởi ấm dưới sàn (điện, các loại khác trong nhà cao tầng không có hoặc cần phải được phê duyệt). Lớp láng có thể được thực hiện bằng hỗn hợp xi măng-cát thông thường, bạn có thể - sàn ngập nước... Ở phương án thứ hai, kết quả sẽ tốt hơn - sàn mịn hơn do hiệu ứng tự san phẳng của hỗn hợp.
• Một tuần sau khi đổ lớp vữa, trong khi nó “chín”, chúng tôi đang hoàn thiện nhà tắm và nhà vệ sinh. Thường có rất nhiều bụi bẩn và mọi thứ cần được hoàn thiện trước khi bắt đầu hoàn thiện phần còn lại của căn hộ.
  

  San nền bằng lớp láng nền. Cải tạo một căn hộ từ đầu trong một tòa nhà mới đã gần hoàn thành

• Hoàn thiện: sơn / quét vôi trần, dán giấy dán tường (lắp đặt trần căng).Chúng tôi đặt các tầng lắp cửa, băng đô, plinths. Chúng tôi tự lắp đặt ổ cắm, công tắc, kết nối các thiết bị gia dụng.
• Chúng tôi mang đến các yếu tố nội thất và trang trí.

Đây là thủ tục để cải tạo một căn hộ từ đầu trong một tòa nhà mới nói chung. Có những chi tiết cụ thể, nhưng chúng là riêng lẻ. Sau đó, tùy theo tình huống mà chuyển hoặc hoán đổi các giai đoạn.

Chuyên gia nhóm hoặc cá nhân

Việc tự sửa chữa một căn hộ từ đầu trong một tòa nhà mới sẽ mất rất nhiều thời gian. Nếu bạn có nó trong kho - không phải là một vấn đề. Nếu bạn muốn chuyển đến nhà ở mới nhanh hơn, bạn sẽ phải thuê những người xây dựng. Ở đây các câu hỏi thường phát sinh. Thuê ai để sửa chữa trong một tòa nhà mới - một đội hứa sẽ làm mọi thứ theo kiểu “chìa khóa trao tay” hay các chuyên gia riêng lẻ cho từng loại công việc? Vấn đề này đã được thảo luận hàng trăm lần, nhưng không đạt được sự đồng thuận. Cả hai lựa chọn đều có những người ủng hộ họ. Để bạn có thể quyết định một cách ngắn gọn về ưu điểm và nhược điểm của cả hai giải pháp.

Các giai đoạn cải tạo trong căn hộ thay thế nhau

Xây dựng đầy đủ?

Nếu bạn thuê một đội sẽ làm tất cả công việc từ đầu đến cuối, bạn có thể không hài lòng với chất lượng công việc của họ. Mọi người đều hứa hẹn về chất lượng và tốc độ, nhưng ít người thực sự thực hiện tất cả công việc ở mức thích hợp. Rất thường xuyên bạn phải chấm dứt hợp đồng và tìm người sẽ hoàn thành / làm lại. Nhiệm vụ này thậm chí còn khó khăn hơn cuộc tìm kiếm lữ đoàn đầu tiên: không ai muốn sửa chữa lỗi lầm của người khác. Nó dài và rắc rối. Đây là những khuyết điểm.

Tìm một đội tốt

Ưu điểm của quyết định này: người được thuê chịu trách nhiệm cho tất cả các giai đoạn của công việc, cho đến khi hoàn thiện (nếu bạn đã đồng ý). Nếu không thích điều gì đó, bạn có thể cố ép làm lại nhưng tốt hơn hết là bạn nên kiểm soát từng giai đoạn của công việc. Điểm tích cực thứ hai: việc sửa chữa tiến triển nhanh hơn, vì không cần phải tìm người thực hiện cho mỗi công việc mới. Đây là những ưu điểm.

Một khoảnh khắc khác của kế hoạch tổ chức. Khi lập hợp đồng, hãy ghi chi phí của từng giai đoạn công việc. Sau đó, khi chấm dứt hợp đồng, bạn sẽ biết chính xác số tiền phải trả. Nếu không, họ sẽ bắt đầu chứng minh với bạn rằng phần lớn công việc đã được hoàn thành, và những điều vô nghĩa vẫn còn.

Chuyên gia thực hiện một số loại công việc

Nếu bạn quyết định thuê các chuyên gia riêng biệt cho từng giai đoạn của công việc, rất khó để dự đoán kết quả cuối cùng. Vì bạn phải hoàn thành một lượng công việc nhất định và nghỉ việc, nên có khả năng người lao động sẽ không cố gắng quá sức. Và mỗi chuyên gia tiếp theo có thể nói (và thường nói) rằng những sai lầm đã được thực hiện trước anh ta và yêu cầu trả thêm tiền để sửa chữa họ. Chỉ có một lối thoát: kiểm soát liên tục và chặt chẽ ở tất cả các giai đoạn công việc, thực hiện rõ ràng các thỏa thuận với việc làm rõ những gì bạn muốn có ở cuối chúng.

Kết quả không được đảm bảo

Nếu bạn không tự làm một số công việc, thì tổng chi phí trả cho công việc của các chuyên gia cá nhân sẽ cao hơn. Nhưng điểm cộng của quyết định như vậy là bạn có thể "giãn" chi tiêu theo thời gian. Có tiền - họ đã làm một số công việc nhất định.

Vật liệu hoàn thiện

Cải tạo một căn hộ từ đầu trong một tòa nhà mới có đặc điểm riêng của nó. ngôi nhà mới sẽ “ngồi chơi xơi nước” vài năm, nền, tường và sàn sẽ xê dịch. Tất cả những chuyển động này dẫn đến sự xuất hiện của các vết nứt và chúng có thể làm hỏng lớp sơn hoàn thiện. Do đó, có lời khuyên: không nên sử dụng những vật liệu hoàn thiện đắt tiền nhất, thứ mà bạn sẽ không ngại thay thế trong vòng ba hoặc bốn năm bằng những vật liệu mới, chất lượng hơn.

Chọn vật liệu là một thách thức

Hầu hết các câu hỏi đặt ra với gạch lát trên tường và lớp sơn nền. Các vết nứt dễ nhận thấy nhất ở chúng, và niềm vui không hề rẻ - cả về chi phí vật liệu và giá cả của công việc. Do đó, lớp vữa được làm nổi - không kết nối với các bức tường, và thay vì gạch trên tường trong phòng tắm và nhà vệ sinh, chúng được hoàn thiện bằng các tấm tường vinyl.

Gạch trên tường và sàn nhà thường được lát trong nhà bếp, và họ cố gắng chọn những bộ sưu tập hấp dẫn nhất có giá rất cao. Có hai lối thoát. Đầu tiên là thay vì lát gạch tạp dề trong nhà bếp sử dụng một tấm ván nhựa hoặc đồ nội thất, và trải vải sơn trên sàn ngay bây giờ. Hai là lát gạch nhưng phải dự trữ một lượng nhất định để thay thế cho những viên gạch bị hỏng. Rốt cuộc, thực tế không phải là trong ba hoặc bốn năm nữa bộ sưu tập tương tự vẫn sẽ được sản xuất. Có, ngay cả khi như vậy, màu sắc khó có thể khớp 1-1.

Về nhu cầu cách âm

Nhiều chủ sở hữu của các căn hộ mới chỉ đơn giản là không nghĩ về việc ngôi nhà của họ sẽ yên tĩnh như thế nào. Trước đây thì chưa. Nhưng sẽ quá muộn khi bạn bước vào. Xu hướng xây dựng nhiều tầng hiện nay là xây dựng dễ dàng nhất có thể để tiết kiệm phần móng. Vật liệu nhẹ là rất tốt, nhưng vấn đề là chúng dẫn âm thanh tốt.

Cách âm trong căn hộ là một điểm quan trọng

Kết quả là, việc sửa chữa đã hoàn thành và bạn, nếu muốn, có thể ghi chép các cuộc trò chuyện của những người hàng xóm và họ là của bạn. Khác xa với một viễn cảnh màu hồng. Do đó, việc cách âm là điều đáng phải suy nghĩ. Đúng, đây là những chi phí bổ sung và đáng kể, nhưng sự im lặng quan trọng hơn.