Các biến thể thay đổi của Khrushchev: 1, 2, 3, 4 phòng, ảnh trước và sau

Không phải là những căn hộ thành công nhất trong những ngôi nhà được xây dựng vào thời Khrushchev: diện tích rất nhỏ và bố cục không hoàn hảo. Vào những ngày đó, vấn đề đã được giải quyết - cung cấp cho mỗi gia đình một không gian sống riêng biệt, và không ai đặc biệt chú ý đến sự thoải mái của cuộc sống. Điểm tốt của họ là việc tái phát triển Khrushchev không gây ra bất kỳ khó khăn cụ thể nào: các bức tường chịu lực, theo quy luật, chỉ là bên ngoài, tất cả phần còn lại đều là vách ngăn. Chúng có thể được phá bỏ hoặc di chuyển mà không ảnh hưởng đến khả năng chịu lực của toàn bộ công trình. Nhưng điều này không có nghĩa là công việc sửa chữa có thể được bắt đầu mà không có dự án và sự chấp thuận. Mọi thay đổi đều phải đăng ký.

Tái phát triển là gì và cách sắp xếp nó

Tái phát triển là bất kỳ thay đổi nào trong cấu hình của các phân vùng trong một căn hộ. Nghiêm cấm việc thay đổi bất cứ điều gì trong tường chịu lực khi chưa đánh giá sơ bộ mức độ hư hỏng và xác định biện pháp loại bỏ. Trong trường hợp các bức tường hoặc vách ngăn chưa được dỡ bỏ, mọi thứ không quá phân loại, mặc dù trước tiên người ta đề xuất lập một dự án, sau đó thống nhất về nó và chỉ sau đó mới bắt đầu thực hiện các ý tưởng.

Cần biết rằng có một số thay đổi không thể chấp nhận được mà bạn sẽ không bao giờ đồng ý:

• Việc mở rộng diện tích của các "phòng ướt" - nhà bếp, phòng tắm và nhà vệ sinh - chỉ được phép với chi phí của các phòng kỹ thuật. Chúng không thể được đặt trên những khu dân cư. Tức là bạn có thể cất bớt một phần hành lang, tủ quần áo âm tường, hành lang. Về vấn đề này, có thể có những điểm gây tranh cãi về một số kiểu tái phát triển. Đặc biệt, bức ảnh dưới đây cho thấy một khu vực tranh chấp như vậy.
  

  Khu vực tranh chấp khi mở rộng diện tích phòng tắm

  Mảnh vỡ được tô màu đỏ thực ra nằm ở hành lang, nhưng theo tài liệu của BTI, đây là khu vực sinh sống. Và nếu bản tái phát triển được gửi theo hình thức này, nó sẽ không được chấp nhận. Để vượt qua chướng ngại vật này, trước tiên họ lắp đặt một vách ngăn ngăn cách hành lang, vẽ lại sự phát triển này, sau đó đệ trình một dự án với diện tích phòng tắm tăng lên.

• Khi mở rộng khu vực bếp, điều này không thể thực hiện được:
  • do diện tích của phòng tắm;
  • nếu sự mở rộng xảy ra do diện tích của phòng khách, không thể lắp đặt hệ thống ống nước và thiết bị nhà bếp (bồn rửa và bếp) trên đó;
  • nếu phòng bếp được trang bị bếp gas thì cấm kết hợp với phòng khách.

Đổi bếp ga sang bếp điện không phải lúc nào cũng là một cách giải quyết tốt, nhưng bạn có thể bỏ qua điểm cuối cùng theo cách khác: bằng cách đặt cửa trượt hoặc "đàn accordion".

Tái phát triển Khrushchev một phòng

Căn hộ 1 phòng được giới trẻ mua nhiều nhất. Trong trường hợp này, một lựa chọn khả thi để tái phát triển Khrushchev một phòng là biến nó thành một căn hộ studio. Thông thường, tất cả các vách ngăn giữa phòng và bếp đều bị loại bỏ, và vách ngăn ngăn cách hành lang thường bị phá bỏ.

Lựa chọn tái phát triển căn hộ một phòng trong căn hộ studio

Điều không thay đổi trong mọi trường hợp là vị trí của các phòng tắm: bất kỳ việc chuyển nhượng các cơ sở này trong các tòa nhà chung cư đều bị cấm (ngoại trừ các tầng đầu tiên).

Trong bức ảnh trên, việc tái phát triển cũng ảnh hưởng đến phòng tắm, nhưng đồng thời nó không thay đổi vị trí của nó. Kích thước đã thay đổi - diện tích đã tăng lên do hai bức tường được chuyển: bức tường đối diện với căn phòng được dịch chuyển một chút về phía trước và bức bên được dịch chuyển gần hơn với cửa ra vào. Điều này giúp bạn có thể lắp đặt máy giặt. Cô thường gặp khó khăn trong những căn hộ nhỏ. Hành lang trong phiên bản này nhỏ, nhưng trong phòng bạn có thể phân bổ không gian cho phòng thay đồ.

Trong khoảng Bạn có thể tham khảo chi tiết về thiết kế căn hộ studio tại đây.

Một lựa chọn khác để phát triển lại Khrushchev 1 phòng được trình bày trong bức ảnh tiếp theo. Trong trường hợp này, hành lang và nhà bếp được kết hợp, các cửa vào phòng được di chuyển xa hơn so với lối vào, nhờ đó chức năng của căn phòng tăng lên đáng kể. Cũng có thể bố trí không gian cho tủ quần áo âm tường rộng rãi ở hành lang. Chức năng của nhà bếp không bị ảnh hưởng, diện tích của nó thậm chí còn tăng lên một chút do sự phá hủy của vách ngăn - 0,2 ô vuông.

Tái phát triển 1 phòng Khrushchev

Một phương pháp khác để tăng không gian sống, phổ biến trong những năm gần đây, đã được áp dụng ở đây - cách nhiệt ban công và lô gia. Với mức độ cách nhiệt và tổ chức sưởi ấm đủ, nhiệt độ thoải mái được duy trì ở đó. Đồng thời, có thể loại bỏ mà không gặp bất kỳ khó khăn nào đặc biệt là một phần của bức tường đã từng nằm dưới cửa sổ. Phần còn lại của bức tường không được chạm vào. Trong trường hợp này, một văn phòng được tổ chức trên lôgia cách nhiệt.

Cách bố trí của Khrushchev: 1 phòng

Hãy xem xét một lựa chọn khác để tái phát triển Khrushchev một phòng, được xây trong một ngôi nhà gạch. Có những khu vực khác, một ban công thay vì một lôgia, một phòng tắm rất nhỏ và một nhà bếp nhỏ, nhưng các vách ngăn vẫn giống như trong trường hợp trước.

Bằng cách sử dụng một góc buồng tắm và việc từ bỏ phòng tắm, có thể tối ưu hóa vị trí của hệ thống ống nước để có một nơi cho máy giặt. Đồng thời, bức tường được làm vát, giúp tăng diện tích căn bếp. Đúng là hành lang trong phiên bản này khá nhỏ, nhưng nhà bếp đã trở nên lớn hơn gần một mét (0,7 vuông).

Diện tích sinh hoạt được tăng lên do ban công cách nhiệt, bàn làm việc và tủ quần áo được chuyển đến đó. Điểm đặc biệt của việc tái phát triển này là khách hàng cần có 5 chỗ ngủ trong một diện tích nhỏ như vậy: cho 3 trẻ em và 2 cho người lớn. Như bạn có thể thấy trong ảnh, tất cả chúng đều có sẵn: một giường trẻ em hai tầng.

Một tùy chọn tái phát triển khác

Đôi khi ý tưởng trước đây, như họ nói, "không ấm áp". Không phải ai cũng nhận thấy sự vắng mặt của các bức tường trong nhà bếp một cách bình thường, ngay cả khi không có vách ngăn từ hành lang, và không phải từ phòng ... Trong phiên bản tiếp theo, việc tái phát triển Khrushchev đã được thực hiện bằng cách chuyển các vách ngăn. Di chuyển bức tường bên của hành lang - di chuyển về phía căn phòng. Đồng thời, bức tường phía trước của hành lang đã được dịch chuyển gần như sát cửa phòng tắm. Do đó, diện tích hành lang được tăng lên, xuất hiện thêm chỗ đặt tủ quần áo âm tường hoặc phòng thay đồ.

Để bù đắp cho việc giảm diện tích phòng, khu vực bếp đã được giảm bớt. Nhưng nó gần như không bị mất chức năng, vì do việc chuyển vách ngăn đến gần cửa phòng tắm hơn nên đã xuất hiện một nơi để lắp tủ lạnh. Sự tái phát triển như vậy của Khrushchev dẫn đến thực tế là khu vực ăn uống được chuyển đến phòng và các cửa xoay được thay thế. trượt hoặc là "Hiệp ước".

Đồng thời, căn phòng có hình dạng chữ L, và điều này có thể đặt một vách ngăn sẽ ngăn cách "phòng ngủ trẻ em" với "phòng khách-ăn". Tùy chọn tương tự phù hợp cho những ai muốn tạo căn hộ hai phòng từ căn hộ một phòng. Thông thường các cặp vợ chồng có con nhỏ thực hiện thay đổi Khrushchev như vậy. Một lựa chọn khác là chuyển đổi căn hộ 1 phòng thành căn hộ 2 phòng, với cách bài trí ban đầu khác.

Tạo một mảnh kopeck của một phòng

Đây là cách dễ nhất - đặt một vách ngăn bằng thạch cao. Nó chỉ nên chiếm không quá một nửa khoảng thông thủy, để ở nửa sau vẫn có ánh sáng tự nhiên.

Một phòng trong hai phòng

Một ví dụ khác về cách biến một căn phòng trong góc "Khrushcheba" thành một căn hộ studio với một phòng ngủ chuyên dụng. Trong phòng ngủ tất nhiên không thể thiếu những vật dụng không cần thiết, chỉ có giường và tủ quần áo. Nhưng nó bị cô lập.

Hơn bạn sẽ tìm thấy một số lựa chọn để tu sửa căn hộ một phòng trong bài viết này.

Sự thay đổi của mảnh kopeck Khrushchev

Những người Khrushchevs hai phòng trong những ngôi nhà những năm này chiếm đa số. Nhược điểm của chúng cũng giống như căn hộ một phòng: diện tích nhỏ và cách bố trí không thuận tiện, phòng có lối đi lại.Tuy nhiên, hầu hết các vấn đề có thể được giải quyết bằng cách di chuyển một số bức tường. Ví dụ, các phòng liền kề có thể được chia nhỏ, và trên đường đi, một phòng hai phòng có thể được tạo thành một phòng ba.

Thay đổi của Khrushchev: từ "xe điện", chúng tôi làm hai phòng riêng biệt

Chúng tôi đặt thêm một vách ngăn ngăn cách căn phòng với hành lang. Như vậy, có được một căn phòng khá rộng, có thể dùng làm kho chứa đồ, hoặc có thể biến thành phòng thay đồ. Căn phòng thứ hai - dài và hẹp - được chia thành hai khu: phòng ngủ và phòng khách với vách ngăn bằng tấm thạch cao nhẹ hoặc tấm khác.

Trong ảnh bên dưới, có một kiểu phòng đi bộ khác trong một mảnh kopeck: - để vào phòng thứ hai, bạn cần phải băng qua phòng thứ nhất từ ​​bức tường này sang bức tường khác. Một cách bố trí cực kỳ đáng tiếc có nghĩa là chức năng của căn phòng đầu tiên rất thấp: khu vực lối đi "chết" rơi ra ngoài. Và vì một phòng đựng thức ăn thường được làm ở cuối phòng thứ hai, nó cũng không thể được sử dụng hết.

Một lựa chọn khác để chuyển đổi căn hộ hai phòng thành căn hộ ba phòng

Theo đề xuất sửa đổi, hình dạng của phòng tắm do chuyển bức tường trở thành hình chữ nhật, hành lang được kết hợp với phòng đầu tiên. Nó được sử dụng như một phòng khách, từ đó lối vào nhà bếp được thực hiện. Phòng sau được ngăn thành hai phòng ngủ nhỏ. Chú ý đến vách ngăn giữa hai phòng ngủ - nó phi tuyến tính để bạn có thể bố trí một phòng thay đồ nhỏ ở cả hai phòng.

Tái phát triển Khrushchev: 2 phòng

Bạn có thể biến một căn hộ hai phòng bình thường trong một bảng điều khiển Khrushchev thành một căn hộ studio hiện đại kết hợp phòng khách nhà bếp... Nhiệm vụ chính của việc tái phát triển như vậy là xin phép di chuyển các cửa ra vào. Trong trường hợp này, hành lang trước đây biến thành phòng thay đồ... Nhà bếp và phòng khách được kết hợp do một vách ngăn được phá bỏ một phần, và một phòng tắm cũng được kết hợp.

Nếu muốn, phòng thứ hai có thể được chia làm hai bằng cách sử dụng một vách ngăn nhẹ để ngăn cách phòng ngủ với khu vực làm việc hoặc học tập. Để làm cho việc phân vùng hoàn chỉnh hơn, nhưng đồng thời có được ánh sáng mặt trời trong phòng ngủ, vách ngăn có thể được làm không cao hết mức, nhưng khoảng 1,5 mét.

Một lựa chọn thú vị để phát triển lại một mảnh kopeck ở góc

Vấn đề thay đổi mảnh kopeck trong phiên bản thay đổi này đã được giải quyết rất hiệu quả. Trên thực tế, nó đã trở thành một tờ tiền ba rúp. Do hành lang được vát cong nên diện tích phòng tắm được tăng lên. Vách ngăn cách bếp với phòng được tháo dỡ một phần. Căn phòng thứ hai được chia thành hai phần, diện tích của căn thứ hai đã được tăng lên do có một kho chứa đồ và một tủ đựng quần áo. Nó chỉ ra hai phòng ngủ riêng biệt, và do thực tế là căn hộ là góc nên có cửa sổ ở cả hai.

Hành lang có hình dạng khác thường - các bức tường của nó nằm theo đường chéo. Chức năng của nó nhỏ, nhưng diện tích cũng vậy. Nếu không, một lựa chọn rất tốt.

Một số Có thể tìm thấy các phương án sửa chữa cho căn hộ một phòng bằng các kỹ thuật được mô tả tại đây. Và việc sửa chữa căn hộ hai phòng (có ảnh thật) được mô tả trongbài báo.

Tái phát triển phòng 3 x Khrushchev

Thay đổi căn hộ ba phòng ở Khrushchev, loạt II-57.3.2. Điều tồi tệ nhất về tùy chọn này là kích thước nhỏ của nhà vệ sinh và phòng tắm. Về cơ bản, để khắc phục tình hình, việc sửa chữa đã được bắt đầu. Để tái phát triển, các bức tường giữa nhà vệ sinh và phòng tắm đã được dỡ bỏ, phần tiếp giáp của hành lang được rào lại bằng một bức tường để làm cửa. Do trước đây ở khu vực có hành lang nên việc chống thấm sàn kém hơn, cần có biện pháp bổ sung ở khu vực này.

Tái phát triển một Khrushchev ba phòng: ảnh trước và sau

Điểm yếu thứ hai của bố cục ban đầu: không có chỗ để đặt tủ. Có một cái tủ nhỏ trong phòng tắm của hành lang, nhưng nó rất nhỏ. Về vấn đề này, nó đã được quyết định di chuyển bức tường của một trong các phòng ngủ và làm một tủ quần áo ở chỗ trống.

Một phần của bức tường đã được phá bỏ để hợp nhất nhà bếp và phòng khách. Theo dự án, cần phải gia cố tường và sàn chịu lực tiếp giáp.Vì bếp trong nhà bếp là gas nên cần có cửa. Trượt đã được cung cấp.

Phương án cải tạo tiếp theo được bắt đầu nhằm tăng diện tích phòng tắm, cũng như biến một trong các phòng thành phòng khách-ăn với lối đi vào nhà bếp. Trên đường đi, bạn cần phải có hai phòng ngủ.

Tái phát triển căn hộ 3 phòng ở Khrushchev

Các bức tường ngăn cách giữa nhà vệ sinh và phòng tắm đã được tháo dỡ, một phần hành lang đi vào phòng tắm. Để tổ chức không gian bình thường của hành lang, bức tường được dịch chuyển một chút bởi một trong các phòng. Nhà bếp được đi vào từ phía bên của phòng khách, lối vào phòng ngủ thứ hai được làm ở bức tường đối diện, và khối cửa trước đây dẫn đến phòng ngủ thứ hai được tháo dỡ, cửa mở được bịt kín. Đọc về thiết kế của vòm ở đây.

Thiết kế lại bố cục: trước và sau

Một lựa chọn khác. Nhiệm vụ chính mà quá trình tái phát triển Khrushchev giải quyết là tăng diện tích nhà bếp và phòng tắm. Giải pháp cho phòng tắm là truyền thống - các bức tường đã được loại bỏ, bức tường cũng được san bằng. Phòng bếp nhỏ được kết hợp với phòng ăn. Cô ấy thậm chí còn tìm thấy một nơi cho một nhóm giải trí - một chiếc ghế sofa và một chiếc TV.

Giải quyết một vấn đề nữa: các phòng đi lại được ngăn cách. Điều này xảy ra do diện tích giảm, nhưng mặt bằng trở nên tiện dụng hơn, và hai phòng thay đồ được xây dựng trong khu vực có hàng rào.

Nếu bạn đang nghĩ đến việc loại bỏ vách ngăn giữa bếp và phòng, hãy cân nhắcBạn có thể đọc thiết kế của phòng bếp và phòng khách kết hợp tại đây.

Thay đổi phòng 4 x Khrushchev

Với sự gia tăng số lượng phòng trong các căn hộ theo cách bố trí này, các nhược điểm chỉ càng trầm trọng hơn: phòng tắm và nhà bếp nhỏ không còn nữa, các phòng thường có lối đi lại. Một trong những lựa chọn đáng tiếc nhất trong bức ảnh dưới đây. Đây là những gì đã được "TRƯỚC".

Tái phát triển phòng 4 x Khrushchev: ảnh "trước đây"

Căn hộ này có một sảnh vào tương đối lớn, nhưng nó không được công năng. Góc duy nhất với những bức tường tử tế được chiếm dụng bởi một phòng chứa đồ. Có vấn đề khi sử dụng tất cả các bức tường khác: 7 cửa đi vào hành lang.

Tái phát triển phòng 4 x Khrushchev: ảnh "sau"

Trong phiên bản đề xuất, các phòng có hình dạng bình thường hơn - gần với hình vuông hơn, dễ sử dụng hơn. Hai phòng ngủ riêng biệt vẫn còn, và hai phòng đã được chuyển đổi thành phòng ăn và phòng khách. Từ hành lang có lối vào phòng thay đồ khép kín.

Phòng tắm vẫn tách biệt, diện tích phòng tắm được tăng lên bằng cách ốp thẳng tường. Phần trước đây thuộc hành lang cũng cần gia cố chống thấm.