Sửa chữa phần thô (hoàn thiện) nhà mới là gì

Suy nghĩ về việc mua một ngôi nhà trên thị trường sơ cấp, bạn phải đối mặt với thực tế là họ đang bán các căn hộ đã được sửa chữa ở các mức độ khác nhau. Phổ biến nhất là căn hộ hoàn thiện thô. Nó là gì, khái niệm này bao gồm những công việc gì và kết quả là bạn nhận được gì - hãy đọc bài báo.

Các loại hình cải tạo căn hộ

Căn hộ trong các tòa nhà mới có thể được mua với các loại hoàn thiện khác nhau:

• Để hoàn thiện hoặc không sửa chữa.
• Để hoàn thiện.
• Với lớp hoàn thiện màu trắng trước khi kết thúc.
• Hoàn thành đầy đủ bởi nhà phát triển.

Vẫn chỉ mới bắt đầu

Chính những định nghĩa này nằm trong các quảng cáo cung cấp không gian sống trong các tòa nhà mới hoặc trong các hợp đồng xây dựng. Đồng thời, giá mỗi mét vuông có sự chênh lệch đáng kể tùy thuộc vào mức độ hoàn thiện. Để hiểu sự khác biệt là gì, hãy tìm hiểu xem các loại sửa chữa khác nhau như thế nào so với một nhà phát triển.

Để hoàn thiện

Đây là một lựa chọn mà không cần hoàn thành công việc. Bạn chỉ nhận được một hộp. Bản thân những bức tường là bên ngoài và những thứ giới hạn căn hộ của bạn là giá trị chứ không gì khác. Cũng có thể có cầu tàu ngăn cách phòng tắm và nhà bếp. Phần còn lại của không gian không có vách ngăn. Nếu tường là bê tông đúc, bê tông trần. Tấm trần trên cao, bê tông không bằng phẳng dưới chân. Đây là những gì bạn nhận được. Điều duy nhất là các cửa sổ có thể được cài đặt và thậm chí sau đó không phải lúc nào. Phụ thuộc vào dự án, vì vậy điểm này nên được kiểm tra với nhà phát triển.

Một căn hộ chưa hoàn thiện trông giống như thế này

Cũng không có thông tin liên lạc. Có những điểm kết nối với chúng: cống thoát nước, cấp nước, đầu vào điện cho căn hộ và thường là không có tấm chắn. Họ chỉ bắt đầu giai đoạn trên máy. Không có hệ thống cấp thoát nước trong căn hộ. Bạn phải tự mình làm tất cả những điều này. Một ngoại lệ là hệ thống sưởi ấm. Trong nhiều tòa nhà mới, chủ đầu tư thực hiện hệ thống dây điện, mặc dù có thể có ngoại lệ. Đó là, một căn hộ mà không cần hoàn thiện - không cần sửa chữa.

Để hoàn thiện

Chúng khác với phiên bản trước ở chỗ thường đã có sẵn một số vách ngăn (cách bố trí điển hình hoặc vị trí của các vách ngăn đã được thỏa thuận với bạn ở giai đoạn ký hợp đồng), tường và trần được trát, đổ một lớp vữa trên sàn. Điện có thể được nối dây (kiểm tra), nhưng các hệ thống kỹ thuật khác vẫn chỉ được chỉ ra bằng các điểm vào.

Đây là những gì bạn có thể thấy

Hy vọng rằng các bề mặt trát phẳng sẽ không có giá trị. Chất lượng tác phẩm thường dưới mức trung bình. Bạn sẽ có nhiều hơn san bằng những bức tường và trần nhà. Bạn chỉ cần (có thể) một lớp vật liệu nhỏ hơn. Và như vậy, một danh sách đầy đủ các công trình đang chờ bạn, bao gồm phần hoàn thiện thô căn hộ, sau đó là phần hoàn thiện.

Đã hoàn thành

Đây là một căn hộ đã sẵn sàng cho công việc hoàn thiện. Một người thợ điện đã ly hôn, tường bị san lấp, nền nhà đổ vữa, trần nhà được trát lại. Bạn chỉ cần đặt vật liệu hoàn thiện và lớp nền bên dưới chúng (nếu cần). Một phòng tắm, một phòng tắm, một nhà vệ sinh vẫn chưa hoàn thiện. Trong những cơ sở này, dù sao thì việc sửa chữa sẽ là của bạn.

Cần hiểu rằng "các bức tường được căn chỉnh" phải tuân thủ SNiP (quy tắc và quy định xây dựng) và nó cho phép sai lệch thứ tự sau:

• trên tường lên đến 15 mm trên mét vuông,
• lên đến 10 mm trên sàn và trần nhà.

Khi xem xét kỹ hơn, mọi thứ còn xa màu hồng.

Vì vậy, ngay cả khi các nhà xây dựng đã đáp ứng các tiêu chuẩn (không phải lúc nào cũng vậy), không phải tất cả các vật liệu hoàn thiện đều có thể được lát trên các bề mặt “phẳng” như vậy. Ưu ái cho kiểu cải tạo nhà mới này, có thể khẳng định một điều: ngôi nhà sẽ chủ động ngồi thêm 3-5 năm nữa, nên việc xuất hiện các vết nứt là một quyết định hoàn toàn tự nhiên. Vì lý do này, bạn không nên sử dụng các vật liệu hoàn thiện đắt tiền ngay lập tức, và các bề mặt tương đối bằng phẳng sẽ là lựa chọn tạm thời.

Được cải tạo hoàn toàn từ nhà phát triển

Đã thực hiện đầy đủ các công việc, đến lắp đặt vật tư hoàn thiện, cửa nội ngoại thất, lắp đặt hệ thống ống nước. Tất cả những gì bạn cần là trang bị nội thất cho căn hộ và bạn có thể sinh sống.

Nó vẫn chỉ để đặt đồ đạc

Tùy chọn này có vẻ hấp dẫn - không cần phải đau đầu khi tìm kiếm nhà xây dựng-hoàn thiện. Và do đó, nó là. Nhưng chất lượng sửa chữa từ chủ đầu tư hiếm khi làm hài lòng bất kỳ ai. Thông thường, tất cả các đồ trang trí được cắt bỏ và làm lại. Và thường thì cần phải trát tường (để sơn 100%), đổ vữa san phẳng.

Phần hoàn thiện thô của căn hộ bao gồm những gì?

Chính xác những gì được bao gồm trong khái niệm "sửa chữa thô" mỗi công ty và nhóm tự xác định. Trong số các tùy chọn được liệt kê ở trên, có hai giai đoạn phù hợp với khái niệm này: để hoàn thiện và trước khi hoàn thiện. Như bạn thấy, mức độ sẵn sàng của mặt bằng là hoàn toàn khác nhau. Và làm thế nào để tìm ra nó? Yêu cầu một danh sách các công việc được thực hiện.

Sửa chữa thô sơ trong một tòa nhà mới - không có định nghĩa chính xác về danh sách các công việc

Một số đưa ra danh sách các công trình khả thi với giá mỗi mét vuông. Trong trường hợp này, mọi thứ rất đơn giản: bạn tự xác định loại công việc và mức độ họ sẽ làm cho bạn - đây là lựa chọn tốt nhất. Nếu không có danh sách các công việc, hãy yêu cầu lồng tiếng cho nó hoặc yêu cầu một danh sách các công việc được lên kế hoạch thực hiện.

Sửa chữa văn minh có nghĩa là bắt buộc phải ký hợp đồng sửa chữa và hoàn thiện công việc. Điều này sẽ giảm thiểu rủi ro của bạn trong trường hợp gian lận của nhà thầu.

Xin lưu ý: khi ký hợp đồng, tất cả các công việc phải được ghi rõ. Và định nghĩa càng chính xác (với độ lệch cho phép), bạn càng ít gặp phải vấn đề trong quá trình chấp nhận.

Ví dụ về ước tính hoàn thiện nhà bếp thô

Các loại công việc chính

Như đã nói, việc hoàn thiện thô căn hộ được mỗi công ty xây dựng hiểu theo cách riêng, nhưng thường họ đưa ra danh sách công việc sau:

• Lắp dựng vách ngăn theo kế hoạch đã lập sẵn.
• Đắp lớp láng nền dọc theo các ngọn hải đăng với việc chống thấm sơ bộ các phòng "ẩm ướt". Ở đây bạn phải cẩn thận. Lớp láng có thể được gia cố hoặc không. Bạn cũng cần làm rõ sự chênh lệch độ cao cho phép.
• Cách bố trí dây:
  • lắp đặt một bảng điều khiển căn hộ;
  • đặt cáp điện và dây điện dòng thấp (điện thoại, Internet, truyền hình cáp) trong ống dẫn cáp;
  • lắp đặt hộp ổ cắm (không gắn ổ cắm, công tắc).
    

    Đây là kết quả bạn có thể thấy

• Trát tường trên ngọn hải đăng.
• Trát trần (không phải ai cũng có hạng mục này trong danh sách cơ bản, vì trần căng hoặc trần treo thường được làm).
• Cách bố trí đường ống cấp nước nóng lạnh, thoát nước thải.

Danh sách công việc hoàn thiện thô căn hộ này là cơ bản đối với hầu hết các tổ chức cung cấp dịch vụ cải tạo mà không hoàn thiện.

Bình luận điện

Một số lưu ý khi đi dây điện. Trước khi thực hiện công việc, cần lập kế hoạch, trên đó đánh dấu số lượng ổ cắm và điểm đấu nối cho các thiết bị chiếu sáng trong mỗi phòng, mặt cắt của dây dẫn, xếp hạng của các máy, RCD (đọc ở đây) cho mỗi nhánh. Bạn cần làm rõ ai sẽ làm công việc này.

Thợ điện là bộ phận quan trọng nhất

Nếu nhà thầu sẽ phát triển sơ đồ đi dây, trước tiên bạn nên tự làm quen với dự án. Hơn nữa, sẽ rất hữu ích nếu bạn trình bày với một chuyên gia hoặc cố gắng tự mình nghiên cứu tất cả những điều tinh tế.Nếu mọi thứ đều ổn với dự án, bạn sẽ phải kiểm soát mọi thứ cho đến nhãn hiệu cáp và các thông số cụ thể của nó. Cụ thể, nó sẽ là cần thiết đo đường kính thực của dây đồng và tính toán mặt cắt từ nó, so sánh nó với thiết kế. Thường có sự mâu thuẫn lớn (có những sai sót của nhà sản xuất, nhưng bạn cần theo dõi chúng). Thợ điện rất khó sửa sang lại, vì dây điện được giấu dưới lớp thạch cao và rất khó thay đổi chúng ngay cả khi chúng được đặt trong ống sóng. Đó là lý do tại sao, đây là một trong những công đoạn quan trọng nhất cung cấp cho việc hoàn thiện phần thô của căn hộ và nó phải được kiểm soát rất có trách nhiệm.

Về trát tường và san nền

Trước khi lập hợp đồng hoàn thiện phần thô căn hộ, hãy nêu rõ tường và sàn sẽ nhẵn như thế nào. Nó là mong muốn để đạt được các số liệu cụ thể nên được cố định trong hợp đồng. Tất nhiên, không ai bắt bạn phải "nằm dưới trứng nước", nhưng thực tế để đạt được rằng sự chênh lệch không quá 5 mm trên một mét vuông.

Chính xác và mức độ bạn sẽ được trát - đó là điều bạn cần tìm hiểu

Cũng kiểm tra xem việc xử lý độ dốc có được bao gồm trong lớp trát tường hay không. Thường thì phần công việc này được đưa vào danh sách công việc bổ sung, vì vậy bạn sẽ phải trả thêm tiền cho nó.

Công việc bổ sung

Trong hầu hết các trường hợp, nếu bạn thấy cần thiết, bạn có thể thêm các loại công việc sau vào danh sách công việc chính:

• tất cả các loại tháo dỡ vật liệu hoàn thiện cũ (từ sơn và giấy dán tường đến thạch cao);
• sơn lót tường (với chất khử trùng hoặc tiếp xúc với bê tông);
• lắp đặt lưới để trát;
• thiết kế mái vòm;
  

  Công việc bổ sung - để có kết quả tốt hơn

• công trình cách nhiệt và cách âm trong phòng và ngoài ban công;
• thay thế hoặc chuyển bộ tản nhiệt sưởi ấm;
• công việc hàn trên các ống cấp nước lạnh và nóng;
• lắp đặt hệ thống thông gió.

Bạn có thể được cung cấp các loại công việc khác. Tất cả phụ thuộc vào công ty cụ thể. Có thể họ có các chuyên gia đặc biệt, những người sẽ cung cấp các loại công việc của họ.

Ai tốt hơn để giao phó việc sửa chữa

Nếu phần hoàn thiện thô căn hộ không do đích thân bạn thực hiện thì bạn phải lựa chọn 2 phương án sau:

• trả tiền cho một căn hộ chưa sửa chữa, và thuê một đội hoặc văn phòng sửa chữa để sửa chữa thô;
• đặt mua ngay căn hộ hoàn thiện thô.

Theo tất cả dữ liệu, tùy chọn đầu tiên là thích hợp hơn. Tìm được một văn phòng làm tốt công việc cải tạo các tòa nhà mới không phải là điều dễ dàng nhưng hoàn toàn có thể. Khách hàng thuê được căn hộ sửa chữa thô ưng ý gần như là một câu chuyện cổ tích. Mọi thứ đều có thể hiểu được.

Chuyên gia không dễ tìm

Các văn phòng sửa chữa tuyển dụng các chuyên gia cụ thể cho một số loại công việc nhất định. Họ chỉ làm điều này, đây là bánh mì, danh tiếng của họ, vì vậy các tổ chức tự trọng giám sát chất lượng công việc của họ. Đối với chủ đầu tư, điều quan trọng chính là quá trình xây dựng và trọng tâm là xây dựng hộp chứ không phải hoàn thiện. Hoàn thành công việc là một thu nhập phụ, không quá hấp dẫn (về mặt tiền tệ) và ít người quan tâm nghiêm túc đến chất lượng của chúng. Trong mọi trường hợp, đây là tình hình ở nước ta cho đến nay.

Có lẽ có những nhà phát triển ở đâu đó giữ các chuyên gia hoàn thiện có trình độ cao. Nhưng để làm được điều này, họ phải liên tục có đối tượng mới tại nơi làm việc để các chuyên viên này thường xuyên bận rộn, nếu không sẽ không có lãi. Nếu may mắn tìm được một khách hàng như vậy, bạn đã nhìn thấy (không chỉ trong ảnh) và cảm nhận một vài căn hộ đã hoàn thiện, việc hoàn thiện thô của căn hộ có thể giao cho họ ngay lập tức. Nếu không, hãy tìm một công ty hoàn thiện.

Điều gì cần tìm khi nhận việc

Căn hộ chung cư mới xây xong thô hoàn thiện, quý khách cần nhận công trình. Nhưng bạn cần biết những gì cần tìm, làm thế nào và những gì để kiểm tra. Để giúp bạn, hợp đồng mà bạn đã ký với nhà phát triển hoặc công ty sửa chữa. Cần có một danh sách các công việc cần thực hiện. Bạn sẽ cần kiểm tra:

• Tường phẳng làm sao.Để làm được điều này, bạn cần có trình độ xây dựng tốt và thước dài hoặc quy tắc (chắc chắn hơn một mét, nhưng tốt hơn 1,5-2 mét). Kiểm tra độ thẳng đứng của tường bằng bậc, bằng thước hoặc thước, gắn vào tường và vẽ theo các hướng khác nhau để ước lượng quy mô của các chỗ lồi và chỗ lõm.
• Giới tính cũng được kiểm tra. Ngoài ra, bạn cần kiểm soát chiều ngang.
  

  Chúng tôi sẽ phải thu thập thông tin bằng các công cụ khác nhau

• Kiểm tra các góc - bên ngoài và bên trong. Chúng phải là 90 ° (mong muốn có một hình tam giác lớn, nhưng bạn cũng có thể kiểm tra bằng một thứ gì đó từ các phương tiện có sẵn).
• Kiểm tra điện. Bạn sẽ cần một tuốc nơ vít chỉ thị. Nếu có điện áp (pha) trong đó, đèn báo sẽ sáng. Nếu không có điện áp, đèn báo sẽ tắt. Đây là những gì bạn cần kiểm tra:
  • Kiểm tra xem các bộ ngắt mạch có mở pha, không phải pha không. Nếu bạn tắt cầu dao, không được có pha trong các ổ cắm của nhóm này (chạm luân phiên đầu dò chỉ thị vào các dây dẫn ra dưới ổ cắm).
  • Bạn vặn các bóng đèn vào các ổ cắm, kiểm tra hoạt động của các công tắc. Ở đây, pha cũng sẽ mở (nếu bạn vặn các phím công tắc sang vị trí "tắt", sẽ không có điện áp trên dây dẫn đi đến bóng đèn).
  • Bằng cách cắm đèn bàn vào từng ổ cắm (nếu được lắp đặt), hãy đảm bảo rằng chúng hoạt động bình thường.
  • Bạn có thể tạo ngắn mạch một cách giả tạo bằng cách kiểm tra hoạt động của máy. Nhưng điều này chỉ xảy ra nếu bạn biết làm thế nào và phải làm gì.
• Nếu bạn phải lắp đặt hệ thống ống nước, hãy kiểm tra hiệu suất của tất cả các vòi.
  

  Người ta phải kiểm tra và kiểm tra mọi thứ

Nếu có những ý kiến ​​đóng góp, bạn cần phải lập một danh sách để được đại diện của công ty ký tên. Về lý thuyết, ý kiến ​​của bạn nên được loại bỏ.