Khoảng cách từ nhà tắm đến các công trình khác trên trang web theo SNiP

Theo yêu cầu của SNiP và SP, một nhà tắm trong khu IZHS hoặc SNT nên được đặt ở một khoảng cách nhất định kể cả từ hàng rào và các tòa nhà dân cư và tiện ích, nguồn cấp nước và các cơ sở khác.

Vị trí đặt bồn tắm trên trang web phải được xác định trước

Nếu nhà tắm quá gần nhà, giếng, lô đất của hàng xóm hoặc hàng rào, việc xây dựng nhà tắm có thể bị coi là bất hợp pháp và buộc chủ sở hữu phải dỡ bỏ công trình. Để tránh vấn đề, bạn nên tính đến các yêu cầu của tiêu chuẩn xây dựng và an toàn cháy nổ ngay cả ở giai đoạn tạo dự án, đặc biệt nếu bạn tự phát triển dự án.

Vị trí của bồn tắm trên trang web, có tính đến các tiêu chuẩn của SNiP

Các tiêu chuẩn về vị trí của tòa nhà này được quy định bởi SNiP 30-02-97 và SP 53.13330.2011, cũng như SP 11-106-97. Khoảng cách tối thiểu từ phòng xông hơi khô khác nhau tùy thuộc vào loại cơ sở thứ hai và vật liệu xây dựng được sử dụng. Có tính đến SNiP và SP, các yêu cầu sau được áp dụng:

• Khoảng cách từ nhà tắm đến hàng rào ít nhất phải là 1 mét, tính từ ranh giới. Chỉ số này có liên quan nếu hàng rào được làm bằng kim loại hoặc các vật liệu khó cháy khác. Nếu hàng rào bằng gỗ, độ lõm tối thiểu là 3 mét. Chỉ số thứ hai cũng được chỉ ra trong các yêu cầu của liên doanh: đó là do khoảng cách như vậy sẽ giúp bảo vệ hoàn toàn lãnh thổ lân cận khỏi nước thải. Cũng có một ngoại lệ: nếu dự án phòng tắm hơi cung cấp kết nối với hệ thống cống rãnh, bố trí hệ thống thoát nước hợp lý, thì khoảng lệch của bồn tắm so với hàng rào của hàng xóm có thể là 1 mét.
• Phải có ít nhất 5 mét giữa phòng xông hơi khô và đường phố chạy sau hàng rào của lãnh thổ nơi có công trình.
• Khoảng cách đến tiện ích và các tòa nhà không phải nhà ở khác là từ 6 đến 15 m, tùy thuộc vào vật liệu được sử dụng để xây dựng chúng.
• Các khu vườn, đồn điền cũng như các cụm cây và bụi rậm khác cách đó 15 m.
• Khoảng cách từ nhà đến nhà tắm tối thiểu là 8 mét.
• Phải có ít nhất 5 m từ phòng xông hơi khô đến các vùng nước, bao gồm sông, ao, hồ, kênh, v.v.
• Nếu có cây cao trên địa điểm, chúng phải cách tòa nhà đó 4 m và xa hơn. Đối với cây cỡ trung bình, khoảng cách sẽ là 3 m, và đối với cây bụi - 1 mét.

Khoảng cách từ nhà tắm đến hàng rào và các tòa nhà

Xin lưu ý rằng các quy định của địa phương có thể khác nhau, và trước khi tiến hành xây dựng phòng xông hơi khô, bạn nên làm rõ nếu các hạn chế nghiêm ngặt hơn được áp dụng trong khu vực đã chọn.

Tiêu chuẩn xây dựng có tính đến vật liệu

Khi tạo một dự án và xác định vị trí của tòa nhà tương lai trên địa điểm, điều quan trọng là phải chú ý đến vật liệu để sản xuất bồn tắm và các tòa nhà xung quanh nó. Yêu cầu chính:

• Giữa các công trình xây dựng bằng đá, khối, sản phẩm bê tông cốt thép và các công trình xây dựng bằng công nghệ nguyên khối phải có ít nhất 6 mét.
• Khoảng cách giữa ngôi nhà và nhà tắm, nếu ngôi nhà đầu tiên được xây dựng theo công nghệ mô tả ở trên, nhưng có sàn gỗ, đã là 8 mét.
• Giữa các tòa nhà bằng gỗ - 15 m. Yêu cầu này áp dụng cho cả các tòa nhà nằm trên cùng một địa điểm và trên các lãnh thổ khác nhau. Nói cách khác, khoảng cách từ nhà tắm đến nhà tắm của hàng xóm, nếu cả hai đồ vật đều bằng gỗ, tối thiểu phải là 15 m.
• Hàng rào đá từ bồn tắm với sàn gỗ cách đó 6 m.
• Nên có ít nhất 6 mét giữa hàng rào trên khung gỗ và phòng xông hơi khô bằng đá.
• Nếu hàng rào được làm bằng gỗ toàn bộ hoặc một phần và có sàn gỗ trong bồn tắm thì phải duy trì khoảng cách 8 m giữa các vật này.
• Phải có ít nhất 10 m giữa hàng rào gỗ và phòng xông hơi khô bằng gỗ. Yêu cầu tương tự cũng có liên quan nếu phòng xông hơi khô được làm bằng đá và có sàn bằng vật liệu dễ cháy.

Khoảng cách từ nhà gỗ đến các tòa nhà theo SNiP

Khoảng cách đến bồn tắm theo tiêu chuẩn an toàn cháy nổ

Tiêu chuẩn an toàn cháy nổ đề cập đến phòng tắm và phòng xông hơi khô ở cấp F3.6, điều này cũng được xác nhận trong văn bản của SNiP 01.21.97. Theo các yêu cầu của PB, khoảng cách từ một đối tượng như vậy đến một tòa nhà dân cư phải như sau:

• Nếu cả hai tòa nhà đều được làm bằng gạch hoặc đá, và mái của chúng được làm bằng vật liệu khó cháy - 8 mét.
• Nếu nhà hoặc nhà tắm có mái bằng vật liệu dễ cháy - 10 mét.
• Nếu các đồ vật được xây dựng bằng gỗ hoặc các vật liệu khác nhanh chóng phát sáng - 10 m.
• Đối với các tòa nhà trên 1 tầng, khoảng cách tăng lên 15 mét.

Khoảng cách từ ranh giới là 1 mét nếu dự án cung cấp hệ thống thoát nước và thoát nước và 3 m khi không có kế hoạch bố trí các tuyến giao thông này. Khoảng cách từ nhà tắm ở khu vực lân cận là 6 mét đối với cấu trúc bằng gạch và tối đa là 15 nếu cả hai tòa nhà đều bằng gỗ. Nếu các hạn chế của địa phương được áp dụng, khoảng cách có thể lớn hơn, điểm này cần được làm rõ trước với chính quyền của quận có khu IZhS hoặc với chủ tịch của SNT.

Khoảng cách phòng cháy chữa cháy

Điều phối dự án tắm trong vườn

Bất kỳ tòa nhà nào được xây dựng trên một địa điểm trong khu hợp tác phi lợi nhuận của ngôi nhà tranh mùa hè hoặc khu vườn và có nền móng không thuộc các tòa nhà thương mại và dự án của nó phải được phê duyệt. Nhà tắm cũng không nằm ngoài quy luật này. Nếu chúng ta lơ là trong khâu thiết kế và phê duyệt dự án, đối tượng sẽ được xếp vào loại tự xây dựng, không thể vào địa chính bất động sản được. Để được cấp phép, bạn cần thu thập bộ giấy tờ sau:

• Tuyên bố. Gửi trên trang web của Rosreestr, Dịch vụ Nhà nước hoặc khi truy cập MFC.
• Một tài liệu xác định danh tính của chủ sở hữu của trang web.
• Giấy tờ xác nhận quyền sở hữu lãnh thổ.
• Sơ đồ địa hình, trong đó chỉ ra tất cả các khoảng cách từ nhà tắm đến công trình nhà ở, hàng rào, giếng nước, chuồng trại, nhà hàng xóm và các đối tượng khác. Tài liệu này phải được liên kết với kế hoạch chung của khu định cư.
• Sơ đồ địa chính thửa đất có chỉ định kích thước.
• Giấy thẩm định bất động sản nhận được tại BTI.
• Sơ đồ vị trí của các tiện ích với các điểm kết nối với thông tin liên lạc của thành phố, nếu có.
• Bản thiết kế cho một tòa nhà mới trên lãnh thổ.

Bản vẽ lãnh thổ của âm mưu có bồn tắm

Nếu một công ty chuyên về các dịch vụ như vậy tham gia vào việc thiết kế, chủ sở hữu không phải đối mặt với việc chuẩn bị và cung cấp tài liệu: tất cả việc này được thực hiện bởi nhân viên được thuê. Bản thân dự án phải chứa các thông tin sau:

• Mô tả về tòa nhà tương lai với mục đích của nó.
• Số đo chu vi chính xác, bố trí nội thất.
• Phòng xông hơi, loại thiết bị sưởi ấm.
• Vật liệu được sử dụng để xây dựng và trang trí, số lượng của chúng.
• Phương pháp cấp nước sạch và thoát nước thải.
• Hệ thống thông gió, loại của nó (tự nhiên hoặc cưỡng bức), tính toán công suất.
• Loại bỏ bồn tắm trên trang web khỏi biên giới và các đối tượng khác trên trang web của chủ sở hữu và lãnh thổ lân cận.

Phần kết luận

Khoảng cách từ nhà tắm đến các tòa nhà dân cư và không dân cư, nguồn cấp nước, ranh giới địa điểm và các đối tượng khác phải tuân theo các yêu cầu của SanPin và SNiP. Chỉ số này phụ thuộc vào đặc điểm của các đối tượng cụ thể, vật liệu xây dựng, số tầng của tòa nhà và loại hệ thống kỹ thuật. Các yêu cầu khu vực có thể thắt chặt các quy định. Bạn nên suy nghĩ trước về những sắc thái này và tạo một dự án có tính đến luật hiện hành.Để không bị từ chối phê duyệt dự án, bạn có thể giao nhiệm vụ cho các chuyên gia giàu kinh nghiệm, những người hiểu rõ sự phức tạp của pháp luật hiện đại và những thay đổi mới nhất của nó.