Khoảng cách giữa các tòa nhà trên trang web

Một vấn đề quan trọng, sự thiếu hiểu biết thường dẫn đến các tình huống xung đột, vẫn là khoảng cách giữa các tòa nhà trên phần IZhS và SNT. Trước khi xây dựng bất kỳ tòa nhà nào, bạn nên làm quen với các tài liệu chính có thẩm quyền pháp lý và sau này được hướng dẫn nghiêm ngặt bởi họ.

khoảng cách giữa các tòa nhà

Quy tắc xây dựng cốt truyện cá nhân

Việc sử dụng các lô đất để xây dựng nhà ở riêng lẻ hoặc trên lãnh thổ của một đối tác phi lợi nhuận về vườn ngụ ý việc tuân thủ các tiêu chuẩn an toàn về vệ sinh và phòng cháy chữa cháy đã được thiết lập, cũng như một số quy định, để thuận tiện hơn, được thu thập trong SNiPs.

Hậu quả của việc không tuân thủ

Nếu các quy tắc quy định khoảng cách giữa các tòa nhà hoặc công trình có tính chất khác nhau bị bỏ qua rõ ràng, người vi phạm sẽ bị phạt hành chính nghiêm trọng. Và chủ sở hữu của một lãnh thổ tư nhân cũng có thể chia một phần quỹ của mình, bởi vì các cơ quan nhà nước có quyền yêu cầu phá dỡ một tòa nhà nếu nó ở sai vị trí.

Các văn bản quy định cơ bản cho các khu IZHS và SNT

Trước khi bắt đầu xây dựng một khu đất để xây dựng nhà ở riêng lẻ, bạn nên tự làm quen với tài liệu quy định như SNiP 31-02-2001. Hệ thống này được đặt tên là "Nhà ở cho một gia đình" và có hiệu lực từ ngày 1 tháng 1 năm 2002. Cho đến ngày nay, SNiP 31-02-2001 vẫn còn phù hợp, vì các tài liệu hiện đại hơn chưa được soạn thảo, ngoại trừ một số sửa đổi được thực hiện vào ngày 26 tháng 5 năm 2004.

Đối với các địa điểm trên lãnh thổ của SNT, một số tiêu chuẩn khác được cung cấp, cụ thể là:

  1. SP hiện đại 53.13330.2011, đã trở thành phiên bản cập nhật của SNiP 02/30/97 lỗi thời.
  2. Luật Liên bang số 217-FZ. Luật số 66 hết hiệu lực vào ngày 01.01.2019 liên quan đến việc công bố Luật Liên bang mới ngày 29.07.2017 N217-FZ "Về hành vi làm vườn và làm vườn của công dân vì nhu cầu riêng của họ."

Bộ quy tắc 53.13330.2011 "Quy hoạch và phát triển lãnh thổ của các hiệp hội làm vườn (ngôi nhà mùa hè) của công dân, tòa nhà và cấu trúc" có hiệu lực vào ngày 20 tháng 5 năm 2011. Luật Liên bang số 66 "Về các hiệp hội làm vườn, trồng rau và phi lợi nhuận ngoại ô của công dân" linh hoạt hơn, nhưng nó có một danh sách các khái niệm cơ bản khi xây dựng SNT, do đó, nó yêu cầu phải làm rõ thêm bằng các SNiP hoặc tài liệu khác, theo lệnh hẹp của chính quyền địa phương.

Cũng quan trọng là một tài liệu liên quan đến cả sự phát triển của các địa điểm xây dựng nhà ở riêng lẻ và SNT: SNiP 2.07.01-89, được Rosstandart đăng ký là SP 42.13330.2010. Tên của SNiP không thay đổi: “Quy hoạch đô thị. Quy hoạch và phát triển các khu dân cư đô thị và nông thôn. "

Cách đo chính xác khoảng cách giữa các tòa nhà

Trước khi tìm hiểu định mức của các tài liệu liên quan, bạn cần hiểu cách đo chính xác các mặt cắt giữa công trình và công trình. Điều khoản 6.7 SP 53.13330.2011 quy định sự tinh vi của thủ tục này.

Khoảng cách từ tòa nhà này đến tòa nhà khác, hoặc từ tòa nhà đến ranh giới của khu đất liền kề, được đo từ tầng hầm, nếu bất kỳ phần nào của nó nhô ra trên mặt đất. Trong trường hợp tầng hầm bị đào sâu, tất cả các phép đo được lấy từ tường của tòa nhà.

Quan trọng! Các phép đo từ tường chỉ có thể được thực hiện nếu không có phần nhô ra quá mức (hơn 50 cm) của tòa nhà. Ví dụ, nếu phần nhô ra của mái nhà quá dài, bạn nên đo khoảng cách không phải từ tường của ngôi nhà, mà từ hình chiếu thẳng đứng của tán.

Một điểm quan trọng khác: nếu ngôi nhà mái dốc đang được xây dựng cách lô đất bên cạnh dưới 1 mét thì cần thiết kế cống thoát nước mưa chất lượng cao để không rơi xuống nền nhà hàng xóm, nhưng vấn đề này sẽ được đề cập chi tiết hơn ở phần sau của bài viết.

An toàn cháy nổ

Tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn an toàn phòng cháy chữa cháy là tiêu chí quan trọng đối với bất kỳ tòa nhà nào trên một khu đất, và khoảng cách giữa các tòa nhà dân cư hoặc các tòa nhà tiện ích đóng vai trò quyết định trong việc này.

Không có thông tin quan trọng nào trong SNiP 31-02-2001, chỉ là điều kiện tiên quyết cho văn bản quy định tiếp theo, cụ thể là SNiP 2. 07.01.

SNiP 2.07.01 cung cấp câu trả lời dễ hiểu và dễ hiểu cho câu hỏi về khoảng cách giữa các tòa nhà theo phụ lục số 1 "Yêu cầu về chống cháy", trong đó quan trọng nhất là những điều sau:

  • Khoảng cách cho phép giữa các nhà ở cấp độ I hoặc II (hầu hết các công trình nhà ở có chiều cao không vượt quá 3 tầng) là 6 m, có thể giảm bớt đoạn này nhưng chỉ khi tường của nhà cao hơn làm bằng vật liệu chịu lửa.
  • Khoảng cách từ công trình chịu lửa cấp I hoặc cấp II của một thửa đất đến công trình chịu lửa cấp I, cấp II của thửa đất lân cận tối thiểu là 6 mét. Nếu mức độ chịu lửa là III, thì khoảng cách tăng lên 8 mét. Về hàng rào giữa các tòa nhà, SNiP không được chỉ định.

    an toàn cháy nổ tại hiện trường

    Quy tắc an toàn phòng cháy cho việc xây dựng trên công trường

  • Cả nhà ở và nhà phụ trong cùng một thửa đất, khoảng cách không được quy chuẩn.
  • Và khoảng cách giữa các nhà kho, nhà để xe và nhà tắm nằm bên ngoài khu đất không được các văn bản quy định tiêu chuẩn hóa mà chỉ áp dụng khi tổng diện tích đất xây dựng không vượt quá 800 m2.

Nếu không, SNiP 2.07.01 không có thông tin hữu ích liên quan đến các mặt cắt và khoảng cách giữa các tòa nhà.

Khoảng cách phòng cháy chữa cháy theo SP 53.13330.2011

Chủ đề về an toàn cháy nổ (và các thông tin hữu ích khác: lãnh thổ, biên giới, danh sách các tài liệu SNT cơ bản) được đề cập sâu hơn nhiều trong bộ quy tắc 53.13330.2011, cụ thể là trong bảng sau khoản 6.5:

khoảng cách giữa các tòa nhà

Khoảng cách chống cháy giữa các tòa nhà

Cần làm rõ rằng dữ liệu trong bảng chỉ đề cập đến các tòa nhà nằm trên các thửa đất khác nhau. Khoảng cách ngăn cháy giữa các tòa nhà và công trình trên cùng một địa điểm không được tiêu chuẩn hóa theo bất kỳ cách nào.

Điều kiện sống và vệ sinh

Một mục riêng biệt trong SNiPs: khoảng cách giữa các tòa nhà theo quy tắc vệ sinh và gia dụng. Thông tin trong phần này hơi khác so với mục PB.

Điều khoản 6.7 của quy tắc 53.13330.2011 chỉ ra khoảng cách rõ ràng từ các tòa nhà khác nhau đến đường của một địa điểm liền kề, cụ thể là:

  • Từ một tòa nhà dân cư, bất kể số tầng của nó - ít nhất 3 mét.
  • Từ những công trình nhỏ có tính chất kinh tế nhỏ, ví dụ như chuồng nuôi gia cầm - tối thiểu 4 m.
  • Khuôn viên hộ gia đình, cũng như các tòa nhà thuộc bất kỳ loại nào khác - 1 m.

Không nên quên các tiêu chuẩn trồng cây và cây bụi, bởi vì theo cùng một đoạn, từ thân cây cao đến ranh giới của mảnh đất lân cận, phải là 4 m, chiều cao trung bình - ít nhất là 2 m, và bất kỳ cây bụi nào được phép trồng trên một đoạn 1m.

Quan trọng! Khi thêm nhà để xe hoặc chuồng nuôi gia cầm giống vào một ngôi nhà, khoảng cách từ ngôi nhà đến thửa đất lân cận ít nhất phải là 3 mét, từ nhà để xe - ít nhất là 1 m và từ chuồng - 4 m. Điều kiện này cần đặc biệt lưu ý. ở giai đoạn thiết kế các tòa nhà trên lãnh thổ của họ.

Nếu các tiêu chuẩn an toàn cháy nổ về khoảng cách giữa các tòa nhà trong khu vực của họ không quy định theo bất kỳ cách nào, thì các thiết bị vệ sinh yêu cầu một số phần khác giữa các tòa nhà từ các chủ sở hữu đất ở SNT.

  1. Từ một tòa nhà dân cư đến một khu riêng biệt (không liền kề với ngôi nhà) vòi hoa sen hoặc bồn tắm - 8 m.
  2. Từ nhà dân sinh ra nhà vệ sinh - 8 m.
  3. Từ giếng hoặc giếng đến nhà vệ sinh - 8 m Khoảng cách đến hố ủ hoặc bể tự hoại như nhau.

Khi xây dựng nhà để xe hoặc chuồng nhỏ cho gia cầm vào nhà, khoảng cách từ nhà đến lô đất lân cận ít nhất là 3 mét, từ ga ra - 1 m và từ chuồng - 4 m.

Các tiêu chuẩn về vệ sinh và hộ gia đình không ảnh hưởng đặc biệt đến vị trí của các nhà để xe, và điều khoản 6.11 chỉ ra rằng các cấu trúc để đậu và cất giữ ô tô có thể được chế tạo ở cả dạng đứng và xây sẵn hoặc gắn vào bất kỳ loại tòa nhà nào.

Yêu cầu kỹ thuật

Bố trí kỹ thuật của một khu đất ngụ ý việc lắp đặt một hệ thống cấp nước được thiết kế phù hợp cho cả nhu cầu sinh hoạt và sinh hoạt. Các quy tắc kỹ thuật cũng giải quyết các điểm quan trọng của cuộc sống như thiết kế xử lý nước thải. Ví dụ, tổng cống thoát nước thải trong SNT, nếu có, phải cách các tòa nhà dân cư ít nhất 20 m.

khoảng cách giữa nhà và bể phốt

Giữa nhà và bể phốt phải có ít nhất 4 mét.

Một mục riêng biệt là vị trí chính xác của các thiết bị sưởi và thiết bị sưởi ấm. Thông thường trong các tòa nhà dân cư trên lãnh thổ của SNT, hệ thống khí được lắp đặt dựa trên việc sử dụng các bình khí. Các xi lanh có thể tích từ 12 lít trở lên phải được lắp đặt trong các phụ lục riêng (trong trường hợp nổ) làm bằng vật liệu khó cháy. Nếu không có khả năng xây dựng một tòa nhà như vậy, thì các tiêu chuẩn cho phép hoạt động của trụ trong một hộp kim loại đặt ở khoảng cách ít nhất 5 m từ cửa ra vào một tòa nhà dân cư.

Ví dụ như thoát nước mưa vào nhà hàng xóm, do mái dốc quá rộng có thể dẫn đến các thủ tục pháp lý. Để loại trừ trường hợp như vậy, khoảng cách từ hình chiếu ngang của mái đến phần liền kề nên được đặt ít nhất là 1 m.

Khoảng cách từ các tòa nhà đến đường phố là bao nhiêu

Nếu không quan sát được khoảng cách giữa các công trình của các khu đất lân cận, người ta có thể xuống xe chỉ bị phạt hành chính, thì khoảng cách không chính xác giữa khu công cộng và công trình tư nhân rất có thể dẫn đến việc phá dỡ công trình. Trong trường hợp này, chủ sở hữu của trang web không chỉ phải chịu trách nhiệm về việc vi phạm văn bản của luật, mà còn vì đã bỏ qua các quy tắc an toàn.

khoảng cách từ các tòa nhà đến đường phố

Khoảng cách từ nhà đến đường phố

Công trình nhà ở phải cách đường phố ít nhất 5 mét. Nếu một lối đi đi qua gần đó, thì khoảng cách này giảm xuống còn 3. Khoảng cách từ công trình trang trại (chuồng trại, chuồng nuôi gia cầm hoặc gia súc nhỏ, nhà tắm) đến chỉ giới đường đỏ của đường phố hoặc đường giao nhau tối thiểu là 5 mét.

Để tìm ra vị trí của các đường phố hoặc đường lái xe, họ nhìn vào một kế hoạch hoặc bản đồ của khu vực, mà SNT phải quản lý.

Một số dòng trong SNiP mô tả vị trí của một địa điểm cho một chiếc xe hơi: một nhà để xe hoặc một bãi đậu xe cho một chiếc xe có thể được lắp đặt từ bên đường hoặc đường lái xe. Nhưng trước khi tiến hành thi công như vậy cần được thông qua và đảm bảo với hội đồng quản trị SNT.

Giới thiệu chung về các tòa nhà và hàng rào

Trước khi xây dựng một cấu trúc mới trên lãnh thổ của bạn, để tránh một lỗi phổ biến như "số lượng tòa nhà vượt quá", bạn nên tự làm quen với đoạn 6.11 của SP 53.13330.2011:

Diện tích trung bình của thửa đất SNT có thể từ 0,06 đến 0,12 ha. Đồng thời, được phép xây dựng các công trình trên địa điểm này với số lượng không quá 30% tổng diện tích. Trong trường hợp này, khái niệm cấu trúc cũng bao gồm các đường đi và các khu vực có bề mặt cứng, chẳng hạn như bê tông, gạch hoặc đá trang trí.

Thông thường, xung đột giữa những người hàng xóm nảy sinh sau khi lắp đặt hàng rào, và điều này là do việc chiếm đoạt một phần nhỏ (hoặc ngược lại, một phần khá rộng) trong lãnh thổ của người khác.Để tránh những vấn đề như vậy, bạn nên tham khảo tài liệu hướng dẫn hoặc tham khảo ý kiến ​​của ban quản lý SNT trước khi lắp đặt hoặc di chuyển hàng rào.

khoảng cách của các tòa nhà và thảm thực vật đến hàng rào

Một số khoảng cách từ các tòa nhà và thảm thực vật đến hàng rào

Khoản 6.2 SP 53.13330.2011 khuyên chủ đất SNT lắp hàng rào lưới trên mảnh đất của họ và chỉ khi có thỏa thuận với hàng xóm (được tiến hành trước và có xác nhận bằng văn bản) mới được phép dựng khung bảo vệ lớn và nghiêm trọng hơn.

Nếu khoảng cách giữa các tòa nhà và hàng rào được quan sát, cần lấy thông tin từ bảng số 2, được thể hiện trong đoạn "Khoảng cách cháy". Các cấu trúc hàng rào được đặt ở khoảng cách 10, 12 và 15 m từ các tòa nhà khác, tùy thuộc vào vật liệu mà chúng được tạo ra. Không có thêm thông tin về hàng rào và hàng rào trong các nguồn quy định khác.

Bài tương tự

Thêm một bình luận

Sưởi

Mái nhà

Cửa ra vào