Khoảng cách giữa các tòa nhà dân cư theo SNiP, SP và PB

Đã có thời, khoảng cách tối thiểu giữa các ngôi nhà không được tôn trọng theo bất kỳ cách nào. Và chúng tôi biết rất rõ rằng điều này thường dẫn đến những đám cháy kinh hoàng, đôi khi phá hủy các thành phố lớn nhất trên thế giới.

Khoảng cách giữa các nhà trong thành phố cũng có định mức riêng.

Theo thời gian, người ta đã đúc kết ra những nguyên tắc xây dựng nhất định để đảm bảo an ninh như ý. Khoảng cách ngăn cháy giữa các ngôi nhà cho phép khoanh vùng một đám cháy, ngăn đám cháy lan sang một số tòa nhà. Đây là điều đầu tiên.

Thứ hai, SNiPs và GOSTs được áp dụng ở nước ta giúp quan sát khoảng cách vệ sinh giữa các tòa nhà. Tất cả những điều này là cần thiết để những người hàng xóm không cản ánh sáng của nhau, và các dịch vụ đặc biệt có thể dễ dàng truy cập vào các liên lạc ngầm và lây nhiễm ít lây lan hơn.

Ngày nay, có một số tiêu chuẩn cho xây dựng tư nhân và chung cư cùng một lúc. Nghĩa vụ tuân thủ chúng thuộc về vai của nhà phát triển - tư nhân hoặc hiệp hội của mọi người. Thực tế là trong môi trường đô thị, các yêu cầu khắt khe hơn và việc thực hiện chúng được kiểm tra rõ ràng hơn. Và ở ngoại thành và xây dựng riêng lẻ, một số vi phạm nhỏ được phép.

Nhà ở nhiều tầng

Các tiêu chuẩn xây dựng nghiêm ngặt được áp dụng cho việc xây dựng các tòa nhà cao tầng. Có thể nói ngôi nhà càng nhiều tầng thì diện tích càng lớn nên được phân bổ cho nhu cầu của ngôi nhà mà không có công trình nào ở khu vực này có thể làm được.

Chủ đầu tư xây dựng nhà chung cư có nghĩa vụ tuân thủ các yêu cầu của pháp luật. Mục tiêu chính của các tiêu chuẩn hiện hành là cuộc sống an toàn và thoải mái của tất cả cư dân.

Khi lựa chọn khoảng cách tối ưu giữa các tòa nhà cao tầng, chủ đầu tư phải tính đến:

• Tình hình địa chấn hiện có trong khu vực.
• Cấp độ nguy hiểm cháy của ngôi nhà đang được xây dựng.

Trong quá trình xây dựng, các khe hở cháy phải được quan sát tùy thuộc vào vật liệu

Khoảng cách được chọn chính xác sẽ cho phép bạn đảm bảo an toàn cho các tòa nhà khác trong môi trường đô thị và cư dân của họ trong trường hợp tòa nhà bị sập hoặc hỏa hoạn.

Theo tiêu chuẩn hiện hành, mặt trời phải chiếu vào khu vực sinh sống ít nhất 4 giờ một ngày. Quy tắc đặc biệt được thử nghiệm ở các tầng thấp hơn.

Căn cứ vào đó, khoảng cách tối thiểu giữa các cạnh dài của các tòa nhà chung cư phải là:

• 15 mét: giữa các tòa nhà 2 đến 3 tầng;
• 20 mét: Tòa nhà 4 tầng;
• 25 mét: Tòa nhà 5 tầng;
• 45 mét: Tòa nhà 9 tầng.

Khoảng cách từ nhà này sang nhà khác trong thành phố, tùy thuộc vào số tầng và vị trí

Việc duy trì khoảng cách như vậy cho phép, trong hầu hết các trường hợp, cung cấp ánh sáng cho các căn hộ của tất cả cư dân và đảm bảo mức độ an ninh đầy đủ trong trường hợp khẩn cấp.

Xây dựng nhà ở tư nhân

Xây dựng nhà ở riêng lẻ là lĩnh vực chính cho sự vận hành của hầu hết các luật. Vì việc xây dựng như vậy không bao hàm kiến ​​thức về sự phức tạp của pháp lý từ chủ đầu tư (không giống như các nhà xây dựng chuyên nghiệp đang quy hoạch các tòa nhà chung cư). Do đó, mọi người đều có thể sai.

Ngày nay, các dự án riêng lẻ có thể được chia thành 2 khu vực lớn:

• Trên thực tế, việc xây dựng rất riêng lẻ trên các lô đất được cho để xây dựng nhà ở riêng lẻ.
• Các lô đất có tính chất phi thương mại, nơi bạn cũng có thể xây dựng nhà ở (công ty hợp danh, DNO, SNK, hợp tác xã, v.v.).

Sự khác biệt chính giữa trường hợp đầu tiên là sự hiện diện của một địa chỉ cảnh sát tại nhà ở, các lô đất xây dựng nhà ở riêng lẻ được cấp đặc biệt cho việc xây dựng các tòa nhà thủ đô và cư trú quanh năm, không phải theo mùa trong đó, sự sẵn có của liên lạc.

Việc xây dựng nhà ở trên các lãnh thổ phi thương mại sẽ dễ dàng hơn. Thông thường, diện tích các mảnh đất của họ khá nhỏ, vì vậy đôi khi không thể hoàn thành tất cả các chỉ tiêu hiện có.Dựa trên điều này, thủ tục hành động chính được quy định trong điều lệ của công ty mà địa điểm trực thuộc.

Nhưng với IZHS thì khó hơn. Có rất nhiều yêu cầu để đáp ứng ở đây. Những điều chính được nêu ra:

• Trong mã quy hoạch thị trấn.
• SNiP 30-02-97 (được sửa đổi vào năm 2018).
• SP 53.13330.2011.
• SNiP 2.07.01-89.

Tất nhiên, các tiêu chuẩn tuân thủ an toàn phòng cháy chữa cháy là điều tối quan trọng trong tất cả các hành vi này. Tóm lại - phải duy trì khoảng cách từ nhà này sang nhà khác ít nhất là 15 mét giữa một kết cấu bằng gỗ và bằng gỗ. Nếu trong cả hai trường hợp (có nghĩa là hàng xóm) chúng ta đang nói về các tòa nhà bằng gạch, thì khoảng cách tối thiểu giữa các ngôi nhà có thể là ít nhất 6 mét.

Đường màu đỏ ngày càng trở nên quan trọng - đánh dấu biên giới với lãnh thổ công cộng và các khu vực lân cận. Hầu hết các quy định yêu cầu phải duy trì ít nhất 6 mét khoảng cách từ nhà đến chỉ giới đường đỏ. Mặt khác, hàng rào có thể được sử dụng để thực hiện hành động của nó, nhưng không chặn đường tiếp cận thông tin liên lạc (nếu nó được đặt trong khu vực chung), không cản trở người đi bộ, không che bóng cho các khu vực lân cận.

Xem xét khoảng cách đến đường màu đỏ

Các tiêu chuẩn về khoảng cách giữa các công trình xây dựng và nhà ở trên lãnh thổ của khu IZHS cũng được quy định. Để phù hợp với tiêu chuẩn vệ sinh, nên chừa ít nhất 8 mét đối với hố xí đường phố, vườn rau, nơi chứa phân hữu cơ, nhà tắm, giếng. Đối với nhà phụ - nhà kho, nhà để xe - phải chịu được 12 mét tính từ tòa nhà dân cư. Một lần nữa, theo tiêu chuẩn an toàn.

Các khái niệm cơ bản khi quan sát các chỉ tiêu về khoảng cách giữa các ngôi nhà

Chúng tôi thu hút sự chú ý của bạn đến một số quyền hợp pháp trong việc xây dựng tất cả các loại dự án xây dựng trên trang web của riêng bạn. Tất cả đều hoạt động ở nước ta và có giá trị pháp lý.

• Trước hết, đây là cái gọi là quyền ưu tiên của nhà phát triển đầu tiên. Nó được sử dụng trong trường hợp các tiêu chuẩn vệ sinh không được tuân thủ tại các địa điểm. Ví dụ: nếu một nhà phát triển đã phê duyệt kế hoạch cho vị trí của các đối tượng trên lãnh thổ của mình, thì trên các mảnh đất lân cận (nơi kế hoạch đó chưa được phê duyệt trước đó), họ phải xây dựng trên các tòa nhà đã được xây dựng và trang trí, tạo ra một quy hoạch trên lãnh thổ của họ. Cụ thể: để duy trì khoảng cách quy định không chỉ với hàng rào mà còn với các vật thể lân cận - ví dụ, nếu chúng nằm gần hàng rào hơn 3 mét. Và giữa các tòa nhà dân cư cũng phải được duy trì ít nhất 6 mét. Và một lần nữa, việc xây dựng sẽ phải bắt đầu từ các đối tượng đã được xây dựng và ghi lại trên địa điểm của hàng xóm.
  Nếu các biện pháp này không được tuân thủ, dự án được ủy ban đất đai đăng ký trước đó sẽ được công nhận là dự án đúng. Đây là quyền ưu tiên mà nhà phát triển đầu tiên có.
• Điểm thứ hai là việc xây dựng các khu nhà mùa hè. Như thực tế cho thấy, trong đó các chỉ tiêu được quan sát ít hơn. Bởi vì ở những vùng lãnh thổ như vậy, theo quy luật, có rất ít tiện ích ngầm (hoặc không có gì cả), diện tích của các địa điểm sẽ lớn hơn. Trên thực tế, thường đối với những tình huống như vậy, không phải SNiP hiện có được tính đến mà là điều lệ của hiệp hội vườn và hiệp hội của chủ sở hữu, chủ sở hữu của các mảnh đất.
  
  Ví dụ, nó nhất thiết phải chỉ ra các nguyên tắc nhất định đối với việc xây dựng các công trình nhà ở, được thông qua tại đại hội chủ sở hữu. Thông thường đó là: kích thước tối đa của các tòa nhà dân cư, khoảng cách 3-4 mét với các tòa nhà giữa các hàng xóm, 3-4 mét đối với các tòa nhà không phải nhà ở, ít nhất 4 mét đối với cây lớn, 1-2 mét đối với bụi rậm. Nhân tiện, tòa án sẽ không xem xét các trường hợp không tuân thủ tiêu chuẩn xây dựng trên lãnh thổ phi thương mại. Do đó, thường thì mọi khiếu nại nên được gửi đến hội chủ sở hữu, nơi đã chấp nhận các quy định hiện hành.
• Về quyền hợp pháp đối với đất xây dựng nhà ở riêng lẻ, chỉ được phép xây dựng tối đa một tòa nhà ba tầng.Đồng thời, cần tuân thủ các yêu cầu: cách các vật thể lân cận tối thiểu 10m, không chia nhà thành căn hộ, tổng diện tích chung cho mọi người ở. Theo các tiêu chuẩn, thời điểm như bóng đổ cũng được kiểm tra. Vì vậy, không được phép các lô đất lân cận trên thực tế bị công trình nhiều tầng che nắng quá nửa ngày. Hầu như quy tắc tương tự cũng áp dụng cho những người hàng xóm - ngôi nhà của họ không được đổ bóng theo cách che khuất hoàn toàn đồ vật ở của bạn khỏi ánh nắng mặt trời hơn 2 giờ một ngày.

Nó chỉ ra rằng bạn không thể lấy và xây dựng một ngôi nhà ở nơi bạn muốn. Cần phải hoàn thành một số quy tắc và yêu cầu pháp lý cùng một lúc, để không ảnh hưởng đến cuộc sống của hàng xóm, không gây ra vấn đề cho các dịch vụ khẩn cấp, để làm cho nó trở thành nhà ở an toàn.

Bởi vì tất cả những định mức này đã được kiểm nghiệm qua thời gian, bởi nhiều thế hệ con người và những người xây dựng. Tất cả chúng đều được thiết kế để làm cho cuộc sống của chúng ta an toàn và thoải mái hơn.