Cách bắt đầu đăng ký gia hạn: các tài liệu và thủ tục cần thiết

Các chủ nhà tư nhân thường thêm vào tòa nhà chính theo thời gian các phụ lục khác nhau... Các lý do có thể khác nhau - từ việc che giấu các sai sót trong kiến ​​trúc để tăng không gian sống. Tuy nhiên, ngay cả khi có quyền sở hữu ngôi nhà, pháp luật cũng hạn chế chủ sở hữu xây dựng lại trái phép. Bài viết này sẽ cho bạn đọc biết cách bố trí cơi nới thành nhà riêng, cần thu thập những giấy tờ gì, chi phí bao nhiêu. Chúng tôi cũng sẽ đề cập đến những khó khăn mà chủ nhà có thể gặp phải khi xin giấy phép xây dựng.

Giấy phép xây dựng

Để gắn công trình tiện ích, công trình nhà ở với nhà riêng, theo quy hoạch thị trấn, cần phải cấp giấy phép xây dựng trong công tác thanh tra quản lý nhà nước về kiến ​​trúc và xây dựng (sau đây gọi là GASK).

Từ định nghĩa chính thức trong bộ luật quy hoạch đô thị của Liên bang Nga, phần mở rộng là một phần bổ sung của tòa nhà phụ với cấu trúc chính, không có trong thiết kế ban đầu và có một hoặc nhiều bức tường chung với cấu trúc chính. Tất cả các tòa nhà được chia thành vốn và vật thể nhẹ. Đối với hiên, hiên, sân thượng và các công trình phụ khác không phải dùng vốn, không cần xin giấy phép xây dựng.

Các tòa nhà và công trình kiến ​​trúc của thủ đô ngụ ý có mối liên hệ chặt chẽ với đất đai và không giống như các tòa nhà không phải của thủ đô, nó nằm trên một nền tảng vững chắc. Đối với việc xây dựng các tòa nhà thủ đô, bạn cần phải cấp giấy phép và phê duyệt dự án.

Giấy phép xây dựng

Nếu phần mở rộng vốn được xây dựng mà không được phép, thì sẽ gặp khó khăn trong việc hợp pháp hóa, và do đó, giành được quyền sở hữu công trình. Tốt nhất, nhà phát triển trái phép sẽ bị phạt hoặc buộc phải phá bỏ phần mở rộng.

Làm thế nào và ở đâu để xin giấy phép xây dựng có thể được tìm thấy trên Internet bằng cách chỉ định tên của chủ thể Liên bang Nga trong công cụ tìm kiếm hoặc trong các cơ quan chính quyền địa phương.

Hồ sơ xin phép xây dựng

Để xin giấy phép xây dựng phần mở rộng đối với ngôi nhà, bạn cần xuất trình các giấy tờ sau:

• hộ chiếu và mã số thuế của người nộp đơn;
• giấy tờ xác nhận quyền sở hữu nhà và đất của đương đơn;
• văn bản đồng ý của các chủ sở hữu nhà khác (nếu có);
• hộ chiếu địa chính;
• sự cho phép của cơ quan cứu hỏa, tiện ích và văn phòng kiến ​​trúc;
• phương án kỹ thuật nhà;
• hoàn thành dự án tái thiết tòa nhà chính;
• biên lai nộp thuế nhà nước;
• sự đồng ý xây dựng của hàng xóm (nếu cần).

Chú ý!

Điểm cuối cùng cũng rất quan trọng để xin giấy phép xây dựng. Nếu hàng xóm không đồng ý với việc xây dựng phần mở rộng ảnh hưởng đến lợi ích của họ, chẳng hạn như che nắng cho mảnh đất lân cận, bạn sẽ không được phép.

Giấy phép có thể bị từ chối nếu các tiện ích ngầm được đặt cạnh hộ gia đình (ở khoảng cách gần hơn 2,5 mét), việc xây dựng phần mở rộng ảnh hưởng đến kết cấu hỗ trợ của ngôi nhà và vi phạm tính toàn vẹn của cơ sở, cũng như trong trường hợp sử dụng vật liệu xây dựng chất lượng thấp. Để tránh những sai sót trong tài liệu kỹ thuật có thể dẫn đến việc bị từ chối cấp phép xây dựng, tốt hơn hết là các tài liệu này do các chuyên gia soạn thảo.

Một tháng sau khi nộp đơn cho GASK với đơn xin giấy phép xây dựng, người nộp đơn sẽ nhận được câu trả lời cuối cùng.Nếu chủ nhà không đồng ý với bản án thì có quyền khiếu nại quyết định của thanh tra kiến ​​trúc và xây dựng tại tòa. Sau khi đồng ý về tất cả các sắc thái và được phép, bạn có thể bắt đầu xây dựng tiện ích mở rộng.

Cách hợp pháp hóa việc cơi nới nhà trái phép

Thông thường, các chủ sở hữu nhà riêng cố tình xây dựng cơi nới vốn mà không có giấy phép. Những ngôi nhà có phần mở rộng không được đăng ký hợp lệ sẽ không thể được bán, cho thuê hoặc thừa kế cho đến khi chúng được hợp pháp hóa.

Công trình phụ xây dựng không đúng nơi quy định không được cấp phép và theo quy định của pháp luật thì phải tự nguyện hoặc bắt buộc phải phá dỡ. Nếu trong quá trình xây dựng phần mở rộng, các yêu cầu của SNiP không bị vi phạm, mặc dù nó được xây dựng mà không có giấy phép, nó có thể được hợp pháp hóa trước tòa.

Để hợp thức hóa nó trước tòa, chủ sở hữu cần tiến hành kiểm tra kỹ thuật và kiểm kê cấu trúc, điều này sẽ khiến chủ sở hữu phải trả một khoản chi phí đáng kể, đồng thời cũng chứng minh rằng tòa nhà không xâm phạm quyền lợi của hàng xóm và không vi phạm các tiêu chuẩn xây dựng hiện có.

Theo quy định, với đánh giá tích cực của chuyên gia, sự có mặt của các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà và đất, cũng như kết luận việc gia hạn không ảnh hưởng đến quyền lợi của bên thứ ba nên tòa cho phép đăng ký xây dựng không phép. Với quyết định của tòa án, bạn cần liên hệ với GASK để thông báo về việc cần phải sửa đổi Sổ đăng ký Bất động sản Thống nhất của Tiểu bang (USRN).

Chi phí bao nhiêu để phát hành

Chi phí trang trí một phần mở rộng ở các vùng khác nhau của đất nước là khác nhau, và phụ thuộc vào vị trí và cảnh quay của tòa nhà, cũng như mức độ phức tạp của dự án. Chi phí hợp thức hóa bao gồm các chi phí sau:

• chi phí chuẩn bị phương án kỹ thuật;
• thanh toán tiền giám định xây dựng;
• chi phí thay đổi hàng tồn kho;
• nhiệm vụ nhà nước cho việc đăng ký.

Quy mô của nhiệm vụ nhà nước phụ thuộc vào giá xây dựng, bao gồm chi phí công việc và vật liệu xây dựng. Thủ tục này không hề rẻ và có thể từ vài nghìn rúp đến hàng chục nghìn.

Lựa chọn rẻ nhất để bắt đầu đăng ký là liên hệ với sở xây dựng thành phố - bạn sẽ được cung cấp thông tin về các hành động và thanh toán cần thiết.

Một lựa chọn khác để xin giấy phép xây dựng, đăng ký thông qua cổng thông tin "Gosuslug". Nơi sẽ được chỉ định những tài liệu được yêu cầu và giá cả được đưa ra.

Xin giấy phép xây dựng qua cổng dịch vụ công

Một sự thật quan trọng!

Chi phí hợp pháp hóa gia hạn trái phép cao hơn nhiều so với đăng ký hợp pháp. Vì vậy, nên xin giấy phép xây dựng ngay.

Cách sắp xếp phần mở rộng cho một tòa nhà chung cư

Phần lớn dân số đô thị nước ta sống trong các căn hộ chung cư trong các tòa nhà nhiều tầng. Chủ sở hữu của các căn hộ nằm ở tầng trệt của những ngôi nhà này mở rộng không gian sống bằng cách thêm hàng hiên hoặc thêm ban công vào các bức tường chính bên ngoài của tòa nhà. Vì vậy, ở cuối bài viết sẽ hữu ích cho bạn biết cách xin phép và cấp giấy trong trường hợp này.

Quy trình xin giấy phép xây dựng và đăng ký thêm phụ lục nhà chung cư không khác nhiều so với đăng ký tương tự trong khu vực tư nhân. Đúng như vậy, trong trường hợp này, bạn sẽ phải phối hợp xây dựng với tất cả cư dân của ngôi nhà và được sự cho phép của chủ sở hữu ngôi nhà.

Mở rộng thành tòa nhà cao tầng

Các tài liệu cần thiết được nộp cho bộ phận kiến ​​trúc của thành phố, nơi đơn xin được xem xét và đưa ra quyết định. Lý do từ chối cấp phép xây dựng cơi nới có thể do chung cư là di tích kiến ​​trúc. Để thông qua phán quyết khả quan, tốt hơn hết chủ sở hữu căn hộ nên tư nhân hóa lô đất dự kiến ​​mở rộng.

Phần kết luận

Tóm lại những điều trên, chúng tôi lưu ý rằng việc thiết kế phần mở rộng không phải là một quá trình quá phức tạp và rắc rối, tốt nhất nên thực hiện tuân thủ tất cả các thủ tục, do đó sẽ tiết kiệm ngân sách và thời gian.