Đăng ký sở hữu khu vực ngoại thành, thủ tục và các giấy tờ cần thiết
Nhiều cư dân thành phố có các khu vực ngoại ô bên ngoài thành phố thuộc lãnh thổ của các hiệp hội làm vườn phi lợi nhuận (SNT). Tuy nhiên, quyền sở hữu đối với thửa đất không mang lại cho chủ sở hữu quyền định đoạt theo ý mình mà không cần đăng ký hợp lệ. Điều này có nghĩa là tất cả các mảnh đất có các tòa nhà dân cư có được trước năm 2001, tức là trước khi Bộ luật Đất đai được thông qua và không được đưa vào Rosreestr, đều không phải là tài sản của chủ sở hữu và có thể chính thức chuyển nhượng cho tiểu bang. Bài viết này sẽ cho bạn biết làm thế nào để đăng ký quyền sở hữu đất, những giấy tờ cần thiết để đăng ký và bao nhiêu tiền để đăng ký một ngôi nhà hè.
Để tránh các vấn đề với ngôi nhà mùa hè, nó phải được đăng ký
Nội dung của bài báo
Hiện trạng và khảo sát đất đai
Phù hợp với 11 Điều. Quy phạm đất đai, thửa đất là một bộ phận của bề mặt đất, ranh giới được xác định theo quy định của pháp luật. Tất cả các vùng đất ở Liên bang Nga, tùy thuộc vào mục đích đã định, có bảy loại. Các lô đất ở Dacha là đất nông nghiệp. Theo Luật Liên bang, kể từ đầu năm 2019, tất cả các thửa đất trên toàn quốc được chia thành hai loại - vườn và vườn rau.
Những cái đầu tiên được thiết kế để làm vườn và canh tác nhà gỗ. Họ được phép xây dựng một ngôi nhà lớn ở nông thôn. Các mảnh vườn được thiết kế để làm vườn, không có quyền xây dựng các tòa nhà thủ đô.
Ngoài ra, vào năm 2019, các thay đổi đã được thực hiện đối với Bộ luật Đất đai của Liên bang Nga, quy định về việc khảo sát đất đai bắt buộc đối với khu vực ngoại ô. Khảo sát đất đai là một thủ tục xác định theo tọa độ của ranh giới lãnh thổ của một địa điểm, sau đó vẽ một bản vẽ với biểu đồ sơ đồ của các đối tượng xây dựng nằm trên đó. Việc xác định diện tích chính xác của khu đất, lập bản vẽ và đo đạc khu đất được thực hiện bởi các kỹ sư địa chính. Thủ tục này là cần thiết để đăng ký một lô nhà tranh mùa hè trong địa chính bất động sản. Trình tự công việc và khuôn khổ pháp lý được quy định bởi Luật Liên bang số 221.
Trước đây, khảo sát đất đai là phần tốn kém nhất trong thiết kế các ngôi nhà nhỏ kiểu nông thôn mùa hè, tuy nhiên, theo sửa đổi của luật, từ tháng 6 năm 2015 đến cuối năm 2020, các kỹ sư địa chính sẽ thực hiện các công việc này miễn phí.
Thiết kế của một ngôi nhà mùa hè để làm gì?
Các sửa đổi được thực hiện đối với luật pháp của Nga buộc chủ sở hữu của các mảnh đất ngoại ô và các tòa nhà dân cư trên lãnh thổ của họ phải đăng ký. Nếu không có quyền sở hữu chính thức hợp pháp đối với ngôi nhà mùa hè, không thể thực hiện các hành động sau với chúng:
- bán hoặc cho thuê;
- để lập một chứng thư quà tặng và di chúc;
- trình bày như một tài sản thế chấp cho một khoản vay;
- lập hợp đồng bảo hiểm;
- kết nối các thông tin liên lạc cần thiết.
Để tránh những tình huống này, các vấn đề gây tranh cãi với hàng xóm xung quanh ranh giới của khu đất, cũng như việc công nhận một khu nhà kiểu nông thôn mùa hè là bất hợp pháp sau đó bị từ chối ủng hộ nhà nước, cần phải đăng ký một ngôi nhà nông thôn và một khu đất.
Cần những giấy tờ gì để đăng ký thửa đất
Không phải tất cả các ngôi nhà mùa hè đã được chuyển cho bạn hoặc người thân của bạn trước khi Bộ luật Đất đai được đưa vào Rosreestr. Để tìm hiểu xem một mảnh đất có được đăng ký hay không, bạn cần nhập số địa chính hoặc địa chỉ của mảnh đất của mình trên trang web USRN.Nếu ranh giới của địa điểm nằm trong địa chính, nó có thể được tư nhân hóa vào ngày 31 tháng 12 năm 2020 theo một sơ đồ đơn giản hóa. Để thực hiện việc này, chủ sở hữu của dacha, một thành viên của công ty làm vườn, cần thu thập và nộp cho Rosreestr hoặc MFC các tài liệu sau:
- Đơn đăng ký quyền.
- Sơ đồ khu đất với ranh giới chính xác.
- Hành động cuối cùng, có chữ ký của chủ sở hữu và hàng xóm, nếu không có khiếu nại về vị trí ranh giới của khu đất.
- Giấy xác nhận quyền sở hữu lô đất (trích lục sổ kinh tế của công ty hợp danh, giấy chứng nhận cấp đất, ...).
- Văn bản xác lập tình trạng pháp lý của khu đất (lấy từ cơ quan quản lý SNT).
- Biên lai nộp nghĩa vụ nhà nước.
Một chương trình đăng ký đơn giản hóa có thể thực hiện được nhờ Luật Liên bang, có hiệu lực vào năm 2006 và được mọi người đặt biệt danh là “ân xá dacha”. Bản chất của luật này là hợp pháp hóa quyền của chủ sở hữu các thửa đất và các đối tượng bất động sản nằm trên đó mà vì một lý do nào đó đã không thông qua đăng ký nhà nước.
Tuy nhiên, "ân xá dacha" không áp dụng cho các địa điểm nằm trong khu bảo tồn và công viên tự nhiên, cũng như trên các vùng đất được công nhận là di sản văn hóa và thuộc các cơ quan thực thi pháp luật hoặc các doanh nghiệp năng lượng hạt nhân.
Nếu tình huống ngược lại, tức là đã đăng ký lô đất, nhưng chưa có nhà, thì cũng có thể sử dụng biện pháp “đặc xá”. Ở đây cũng có nhiều sắc thái, nhưng chỉ cần đăng ký cho các tòa nhà thủ đô.
Trang trí khu vườn thuê
Để đăng ký một mảnh đất cho thuê, bước đầu tiên là kiểm tra xem nó có bị hạn chế lưu thông hay không và ranh giới của nó có được nhập vào địa chính hay không. Nếu mọi thứ đều theo thứ tự, bạn cần liên hệ với chủ nhà để có đề nghị mua lại. Sau khi hoàn thành giao dịch, thỏa thuận chấm dứt hợp đồng thuê và hợp đồng mua bán được ký kết. Các tài liệu này được nộp cho Rosreestr hoặc MFC để đăng ký quyền sở hữu. Theo cách tương tự, các khu vực bị chiếm giữ bất hợp pháp được hợp pháp hóa.
Giải phóng mặt bằng bỏ hoang
Thông thường, các mảnh đất bị bỏ hoang có thể được tìm thấy trong các hiệp hội vườn. Nếu người sử dụng mảnh đất đó chưa được cấp bất kỳ giấy chứng nhận nào xác nhận quyền của mình đối với mảnh đất này, thì pháp luật quy định lựa chọn chuyển nhượng mảnh đất bỏ hoang cho chủ sở hữu mới.
Chủ tịch của liên danh vườn tổ chức một cuộc họp, tại đó các thành viên của SNT bỏ phiếu cho việc thu hồi đất bỏ hoang từ chủ sở hữu hiện tại và giao mặt bằng cho một thành viên khác của liên danh này. Thủ tục đăng ký được thực hiện theo quy định của pháp luật.
Chi phí đăng ký một ngôi nhà mùa hè là bao nhiêu
Thời hạn để đăng ký một ngôi nhà mùa hè và đăng ký nó được quy định chặt chẽ bởi Luật Liên bang số 218 và dao động từ 3 đến 10 ngày làm việc, tùy thuộc vào hình thức nộp các tài liệu cần thiết. Việc đăng ký địa chính được thực hiện mà không thu phí của người nộp hồ sơ. Tuy nhiên, đối với việc đăng ký quyền, có một nghĩa vụ nhà nước được thiết lập bởi Bộ luật thuế của Liên bang Nga.
Các cá nhân đăng ký quyền sở hữu chung đối với một mảnh đất nông nghiệp sẽ phải trả khoản phí tối thiểu 100 rúp. Khi đăng ký một ngôi nhà mùa hè, một cá nhân sẽ phải trả 350 rúp. Đăng ký một khu đất có một tòa nhà vốn được xây dựng trên đó hoặc một khu đất xây dựng nhà ở riêng lẻ sẽ có giá 2 nghìn rúp. Ngoài nhiệm vụ của nhà nước, khi thu thập các tài liệu cần thiết để đăng ký quyền tài sản, bạn cần phải trả 750 rúp cho một khoản trích xuất từ USRN.
Luật pháp quy định các loại công dân sau đây được miễn nộp lệ phí tiểu bang:
- cá nhân được công nhận là hộ nghèo theo quy định của Bộ luật Nhà ở;
- cựu chiến binh và thương binh trong chiến tranh thế giới thứ hai;
- tù nhân trại tập trung;
- những người đã bỏ đi nơi ở liên quan đến việc cải tạo nhà ở.
Trong phần kết luận của bài báo, cần lưu ý rằng đề án đơn giản hóa tạo điều kiện thuận lợi đáng kể cho thủ tục đăng ký quyền sở hữu của công dân đối với các ngôi nhà mùa hè, các tòa nhà nằm trên đó. Nhớ lại rằng Duma Quốc gia đã thông qua các sửa đổi và gia hạn "ân xá dacha" cho đến ngày 1 tháng 3 năm 2021.
