Sở hữu một ngôi nhà ở nông thôn
Đăng ký một ngôi nhà ở nông thôn mở ra cơ hội mới cho chủ sở hữu: đối tượng có thể được bảo hiểm, bán, tặng cho, thừa kế. Thủ tục phụ thuộc vào các sắc thái khác nhau: sự sẵn có của các tài liệu về bất động sản, loại hình sử dụng đất, vị trí của tòa nhà. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ đề cập đến quy trình một cách tổng quát và chú ý đến một số điều tinh tế mà bạn sẽ phải đối mặt.
Bạn cần đăng ký sở hữu một ngôi nhà ở nông thôn ngay cả trước khi bắt đầu xây dựng
Nội dung của bài báo
Tôi có cần đăng ký nhà ở trong nước không
Quyền sở hữu nhà đất – một bước quan trọng vì nó sẽ bảo vệ quyền đối với tài sản. Trong trường hợp chiếm đất hoặc hành động trái pháp luật của bên thứ ba, bạn có thể được bồi thường tài sản. Đăng ký một ngôi nhà trên trang web sẽ cho phép nó bị xa lánh, bao gồm cả việc bán nó, trong một số trường hợp - để được đăng ký tại nơi cư trú.
Một khía cạnh quan trọng khác là tránh trôi dạt. Bất kỳ cấu trúc nào được dựng lên mà không có giấy tờ tùy thân đều có thể bị phá hủy theo quyết định của tòa án hoặc cơ quan hành pháp. Các thông tin liên lạc của khu định cư (hệ thống thoát nước, cung cấp khí đốt) có thể được đưa đến nhà.
Hãy xem xét hai lựa chọn:
- Cơ sở này nằm trong một liên danh làm vườn (SNT, DNT).
- Tòa nhà nằm trong một ngôi làng (IZHS - village, hacienda).
Do đó, việc đầu tiên bắt đầu bằng việc đăng ký sở hữu nhà ở – tìm ra chính xác vị trí của nó. Một số hiệp hội từ lâu đã mất cơ quan chủ quản và được coi là làng. Đôi khi tòa nhà nằm gần ST, chính thức đề cập đến vùng đất của các khu định cư. Vị trí lãnh thổ được ghi trong giấy chứng nhận đăng ký nhà nước về thửa đất.
Chú ý! Thủ tục đăng ký đơn giản chỉ áp dụng đối với nhà ở thuộc SNT, DNTN. Đối với việc xây dựng công trình trên đất của IZHS, cần phải có sự cho phép của chính quyền địa phương
Những tài liệu nào được yêu cầu
Theo điều 8 của Luật Liên bang số 218 “Trên tiểu bang. đăng ký bất động sản ”, nhà vườn - mục đích của cấu trúc. Loại hình mục đích sử dụng này chỉ được chuyển nhượng nếu tòa nhà là đối tác (trên đất của SNT, DNT). Đồng thời, tư cách thành viên trong liên danh là tùy chọn, không cần giấy chứng nhận của chủ tịch.
Giấy tờ đăng ký sở hữu nhà ở, nếu trang web thuộc về SNT, DNT:
- Dự án xây dựng.
- Trích xuất từ USRN, xác nhận quyền sở hữu đất.
- Thông báo rằng cơ sở đang được xây dựng đáp ứng các yêu cầu quy hoạch của thành phố.
- Hộ chiếu của công dân Liên bang Nga.
- Phương án kỹ thuật thi công (đặt hàng sau khi hoàn thành công việc).
Nếu công trình nằm trong khu định cư thì áp dụng thủ tục chung để đăng ký quyền sở hữu cho đối tượng bất động sản. Chỉ có thể hợp thức hóa công trình xây dựng trái phép trên đất xây dựng nhà ở riêng lẻ hoặc tách thửa của hộ gia đình tại tòa án.
Thủ tục đăng ký nhà
Cách bố trí nhà gỗ làm nhà ở, thuật toán cho quan hệ đối tác:
- lập dự án xây dựng;
- gửi thông báo qua cổng dịch vụ công;
- tiến hành xây dựng;
- đặt hàng một kế hoạch kỹ thuật từ một kỹ sư địa chính;
- gửi thông báo hoàn thành việc xây dựng.
Quan trọng! Căn cứ vào pháp luật hiện hành, các giấy tờ cần thiết để đăng ký quyền sở hữu một ngôi nhà phải được thu thập khi nhiệm vụ hoàn thành. Tức là thông báo khởi công được gửi trước khi bắt đầu công việc.Đồng thời, ngay cả khi cấu trúc đã được lắp dựng, bạn có thể lừa dối và giả vờ rằng việc xây dựng chưa bắt đầu (nó sẽ có liên quan sau 31/03/2021).
Cho đến thời điểm đó, bạn có thể tận dụng ưu đãi của lệnh ân xá và thủ tục đơn giản để đăng ký sở hữu một ngôi nhà. Có những sắc thái với việc xác nhận quyền sở hữu đất, nếu không có giấy tờ trong tay. Tốt nhất bạn nên liên hệ với công ty luật để giải quyết những vấn đề này.
Thí dụ. Sau khi mẹ qua đời, công dân G. thực sự được thừa kế, hợp thức hóa quyền sở hữu đối với toàn bộ tài sản, ngoại trừ trang SNT. Sau đó, ông muốn xây một ngôi nhà tranh, nhưng không có chứng thư quyền sở hữu. Phải kháng cáo lên tòa với tuyên bố yêu cầu công nhận quyền sở hữu thửa đất.
Đặc xá Dacha và các điều khoản của nó
Ở Nga, từ năm 2006, thủ tục đơn giản hóa để đăng ký bất động sản trong các hiệp hội vườn đã có hiệu lực. Lệnh ân xá dacha cho việc đăng ký một ngôi nhà đã được gia hạn nhiều lần. Hạn nộp hồ sơ hiện tại là ngày 01/03/2021. Rất có thể anh ta sẽ thực sự là người cuối cùng, và sau cuộc hẹn hò này bạn sẽ phải ra tòa.
Lệnh ân xá giả định thủ tục đăng ký nhà được đơn giản hóa: chỉ cần có phương án kỹ thuật và hành vi sở hữu đất. Giấy tờ được nộp cho chi nhánh địa phương của Rosreestr thông qua cổng dịch vụ công hoặc thông qua MFC, thủ tục sẽ mất ít nhất 9 ngày. Tất cả các loại cấu trúc có thể được đăng ký: nhà tranh, nhà để xe, nhà tắm, các tòa nhà gia đình.
Điều kiện chính: họ phải ở trên đất của SNT, DNT. Xin lưu ý: "ân xá dacha" cho phép bạn hợp pháp hóa và bản thân các âm mưunếu chúng được cung cấp cho công dân trước năm 2001. Để làm điều này, bạn phải liên hệ với chính quyền địa phương với một tuyên bố tương ứng.
Liệu công trình xây dựng không phép có bị phá bỏ sau đợt "đại xá đặc biệt"
Câu hỏi khiến các chủ sở hữu quan tâm là số phận tiếp theo của các ngôi nhà của họ. Phá dỡ công trình ở những khu vực mà nhà đầu tư quan tâm. Và trong khu vực rủi ro - không chỉ khu vực Moscow, mà còn khu vực Leningrad, cũng như các địa điểm khác mà bạn có thể kiếm tiền.
Tất cả các loại “góc khuất” nằm xa khu định cư khó có thể được các cơ quan chức năng quan tâm. Nhưng đừng quên rằng việc không có văn bản xác nhận quyền sở hữu đất (và cơ cấu) khiến nhà nước có cơ hội bất cứ lúc nào để thu hồi đất vì nhu cầu của mình. Vì vậy, tốt hơn là không nên chấp nhận rủi ro và dành thời gian và tiền bạc của bạn vào việc hợp thức hóa đối tượng.
Đi đâu
Theo quy trình trên, việc đăng ký sở hữu nhà ở trên thửa đất có thể được thực hiện thông qua cổng dịch vụ công - từ xa. Người nộp đơn có thể trực tiếp hoặc thông qua đại diện liên hệ với MFC phục vụ lãnh thổ. Người ủy quyền sẽ cần có giấy ủy quyền.
Để lập một kế hoạch xây dựng kỹ thuật, bạn phải nộp đơn cho các cơ quan có thẩm quyền của BTI mà quan hệ đối tác trực thuộc. Cách dễ nhất để tìm văn phòng trên Internet là điền vào biểu mẫu tại đó.
Lý do từ chối đăng ký
Dựa theo Điều 26 của Luật Liên bang số 218, Quá trình đăng ký bị đình chỉ nếu nhận được thông báo rằng cấu trúc không tuân thủ các yêu cầu của luật quy hoạch thị trấn. Các cơ sở để phát hành nó được cung cấp Phần 20, Điều 55 mã tương ứng của Liên bang Nga.
Các lý do từ chối thường gặp nhất là vướng mắc về giấy tờ đất đai (giấy tờ không hợp lệ), đất đai (có diện tích vượt mức tối đa), công trình xây dựng (vi phạm quy chuẩn trong quá trình xây dựng). Một số khuyết điểm có thể sửa chữa được, một số khác thì không. Vì vậy, có thể khẳng định quyền sở hữu thửa đất tại tòa án, đối tượng tranh chấp có thể được di chuyển ra khỏi ranh giới xa hơn.
Lý do từ chối đăng ký
Điều này xảy ra là chủ sở hữu sở hữu hai mảnh đất và tòa nhà nằm trên cả hai. Một đối tượng không thể được đăng ký cả ở đó và ở đó.Cần phải có quy trình kết hợp các ô (nếu tổng diện tích của chúng không vượt quá thông số tối đa cho phép). Việc từ chối đăng ký có thể bị phản đối trước tòa.
Đăng ký một ngôi nhà nông thôn không cần tài liệu
Trong số các vấn đề mà chủ sở hữu của tòa nhà có thể gặp phải là việc thiếu một tài liệu xác nhận quyền sở hữu của khu đất. Thật tốt nếu nó chỉ bị mất - trong trường hợp này, bạn có thể khôi phục nó.
Còn tệ hơn nếu một tài liệu như vậy chưa từng được ban hành hoặc đề cập đến người khác. Trong trường hợp này, yêu cầu công nhận quyền sở hữu trang web tại tòa án (quá trình này có thể bị trì hoãn rất nhiều). Ở trên, nó được chỉ ra những tài liệu nào nên có trong nước, và nếu không có chúng, quá trình đăng ký sẽ trở nên bất khả thi.
Chi phí
Để tìm hiểu chi phí đăng ký mua nhà trên trang web, Hãy tính toán các chi phí bắt buộc và tùy chọn cho khu vực Moscow:
- Thiết kế tòa nhà - từ 3 nghìn rúp.
- Dịch vụ kỹ sư địa chính - 15 nghìn rúp.
- Nghĩa vụ nhà nước đăng ký quyền tài sản - 350 rúp.
- Có thể trung gian - từ 5 nghìn rúp.
Do đó, chi phí bắt buộc cho khu vực Moscow sẽ lên tới 15.350 rúp, tính thêm vào - khoảng 25 nghìn. Chi phí của kế hoạch kỹ thuật phụ thuộc vào khu vực và giá trong BTI. Ở một số vùng, giá có thể chỉ khoảng 5 nghìn rúp.
